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大家デビューは突然に。

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第1話 著者のプロフィールを見る

2012/1/25 掲載

はじめまして。
二代目元銀行員で三代目大家の岡元公夫と申します。

今年からコラムを執筆させて頂くことになりました。
主に大家・元銀行融資担当者・海外投資家向け不動産コンサルタントの立場から、いろいろと書いていこうと思っています。

今回は、自己紹介も兼ねて、昭和時代の大家さんの原風景と、私がなぜ大家をするようになったかをお話しさせて頂きます。

私が、生まれ育ったのは東京都区内の城北エリアです。
現在も住んでいる実家の隣に、昭和40年ぐらいに建てられた木造モルタル2階建ての風呂無しアパートが2棟あり、祖父と母が自主管理していました。

その当時は、管理会社という概念が無かったと思います。
地場の不動産屋さんに管理を任せるにしても、家主の立場が強く、不動産屋さんは、客付させてもらう代わりに、無料で管理を受けていたようです。

住宅が圧倒的に不足していたので、敷金2か月・礼金2か月・広告料無しでも、空いたそばからすぐに次の入居者が決まっていました。

礼金が取れるので、「 店子( 当時は入居者さんではなく店子さんと呼んでいました )さんは更新せずに退去する方が良い 」と祖父が言っていたのを覚えています。
今のテナントリテ...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元公夫さん

岡元公夫さんのブログ


亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。
実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。


■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。


■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年 木造戸建(実態は新築同様)
 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション
 2LDK×1戸

□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟


■ 保有資格

  • 宅地建物取引主任者
  • ファイナンシャルプランナー
  • その他生損保等金融関連諸々
  • 税理士試験科目合格
    (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元公夫さん:著書-1
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元公夫さん:著書-2
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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