元銀行員の目から見た合法民泊の稼ぎ方と問題点

おかげさまで、健美家さんでのコラムも１００話を超えました。連載開始は２０１２年１月で、早いもので５年以上の年月が経っています。

その間に不動産投資を取り巻く環境は大きく変化しています。私自身は、東京２３区にターゲットを絞って不動産投資をしていますが、コラム連載を始めてから東京の不動産相場は上昇の一途です。

仮に今現在、フルローンで取得して、ローン完済までキャッシュフローをプラスに維持できる美人物件（ 所有権・築浅 ）を探すことは、東京２３区では困難な状況です。

そこで私は、廃墟と化した任意売却物件や再建築不可物件などを取得・再生したり、シェアハウスや他の付加価値を付けて収益力を向上させてきました。

■ 合法民泊の事業としての可能性

そして近年注目しているのが、民泊ビジネスです。今までも私のコラムの第５８話、第８３話、第８４話などで民泊について触れてきました。

ですが私個人は、まだ民泊を実際に始めていません。それは事業開始する時は、遵法性を確保しつつ、銀行の融資を利用して、区分マンションなどではなく相応の規模で行おうと考えているからです。

現時点で合法的に民泊を営業できるのは、国家戦略特別区域法に基づ...