融資の現状。今後の不動産相場を左右する2つの「融資の基準項目」とは？

2019年度も早いもので９月に入りました。最近の個人投資家に対する融資環境の激変に鑑み、私はコラムで投資用不動産融資に対する現況と今後の方向性について解説してきました。

従前の動向については、過去のコラムを読み返していただければと思います。

＊第106話：2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる？
＊第107話：銀行の融資審査基準はどう変わったのか？ 融資を受けられる人とそうでない人の違い

■ 銀行が2～3割の自己資金を求める理由

さて、上記コラムもふまえ、現在の新興個人投資家への各銀行の融資基準の注意点は、以下の2点となっています。

◎サラリーマンの給与所得を返済原資に含めない
◎取得する物件単体のキャッシュフローで借入返済が可能

よく、自己資金が2割必要とか3割必要とか聞きますが、それはあくまで、金融機関が大家さんや業者さんに現状のスタンスを話すための、ざっくりした後付けの便宜的説明のことが多いです。

ストレスチェック（ 空室リスク・家賃下落リスク・金利上昇リスク ）を加味したうえでの返済シミュレーションで、サラリーマンの給与収入を返済原資に含めず、取得する物件単体のキャッシュフローで借入...