• 完全無料の健美家の売却査定で、できるだけ速く・高く売却

×

  • 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集

無担保で手軽な融資調達方法(序章)

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第11話 著者のプロフィールを見る

2012/8/2 掲載

最近というか、相変わらず自分の物件では、リフォーム・リノベーションが多いです。退去のたび、物件を取得するたびに100万円単位でお金に羽が生えて飛んでいきます。

不動産投資を始めたころは、家庭や仕事の事情により新築や新築に準じる物件を中心に取得していましたが、近頃はリフォーム・リノベーションが必要な物件を好んで取得しているため、改修費用がかさみます。元々所有していた築古物件もあります。

買ってからの手間や苦労を考えれば、メンテナンスにあまり手間が掛からず、入居付けの楽な新築や築浅の美人物件の方が良いに決まっています。

ただ、自分が主に物件を取得している東京都区内のドミナントエリアでは、そのような美人物件は、表面利回り7%〜8%程度でも、相続対策やその他の事情により売れてしまいます。

その利回り水準ですと、取得した物件単体で長期的にインカムゲインとキャッシュフローを得る不動産賃貸業の目線からは、あまり面白みがありません。

それに対して、平成築RCでも全空のゴミ屋敷だったり、シロアリにやられている物件だったりすると、取得可能者が限られて物件価格が安くなります。

リフォーム・リノベーションで蘇らせることが...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

アクセスランキング

  • 今日
  • 週間
  • 月間

プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元公夫さん

岡元公夫さんのブログ


亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。
実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。


■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。


■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年 木造戸建(実態は新築同様)
 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション
 2LDK×1戸

□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟


■ 保有資格

  • 宅地建物取引主任者
  • ファイナンシャルプランナー
  • その他生損保等金融関連諸々
  • 税理士試験科目合格
    (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元公夫さん:著書-1
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元公夫さん:著書-2
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

ページの
トップへ