最近というか、相変わらず自分の物件では、リフォーム・リノベーションが多いです。退去のたび、物件を取得するたびに１００万円単位でお金に羽が生えて飛んでいきます。
不動産投資を始めたころは、家庭や仕事の事情により新築や新築に準じる物件を中心に取得していましたが、近頃はリフォーム・リノベーションが必要な物件を好んで取得しているため、改修費用がかさみます。元々所有していた築古物件もあります。
買ってからの手間や苦労を考えれば、メンテナンスにあまり手間が掛からず、入居付けの楽な新築や築浅の美人物件の方が良いに決まっています。
ただ、自分が主に物件を取得している東京都区内のドミナントエリアでは、そのような美人物件は、表面利回り７％～８％程度でも、相続対策やその他の事情により売れてしまいます。
その利回り水準ですと、取得した物件単体で長期的にインカムゲインとキャッシュフローを得る不動産賃貸業の目線からは、あまり面白みがありません。
それに対して、平成築ＲＣでも全空のゴミ屋敷だったり、シロアリにやられている物件だったりすると、取得可能者が限られて物件価格が安くなります。
リフォーム・リノベーションで蘇らせることが...
不動産投資を始めたころは、家庭や仕事の事情により新築や新築に準じる物件を中心に取得していましたが、近頃はリフォーム・リノベーションが必要な物件を好んで取得しているため、改修費用がかさみます。元々所有していた築古物件もあります。
買ってからの手間や苦労を考えれば、メンテナンスにあまり手間が掛からず、入居付けの楽な新築や築浅の美人物件の方が良いに決まっています。
ただ、自分が主に物件を取得している東京都区内のドミナントエリアでは、そのような美人物件は、表面利回り７％～８％程度でも、相続対策やその他の事情により売れてしまいます。
その利回り水準ですと、取得した物件単体で長期的にインカムゲインとキャッシュフローを得る不動産賃貸業の目線からは、あまり面白みがありません。
それに対して、平成築ＲＣでも全空のゴミ屋敷だったり、シロアリにやられている物件だったりすると、取得可能者が限られて物件価格が安くなります。
リフォーム・リノベーションで蘇らせることが...
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