融資の夜明けは近い？「金融検査マニュアル」廃止が不動産投資に与える影響って？

昨今、投資用不動産向け融資が厳しくなったという声を多方面から聴きます。本当に厳しくなったのでしょうか？ 銀行業界や各種メディアの情報を分析すると、そうとも限りません。

ここ最近のスルガを筆頭とする金融機関や一部の不正を働いたシェアハウス開発業者・アパートメーカー・サラリーマン投資家向け不動産業者などが絡む一連のトラブルを受けて、融資の審査は確かに厳しくなりました。

しかし、積極的な融資姿勢は取らなくなったものの、融資残高は、むしろ増えているようです。

自己資金の少ないサラリーマン初心者さんや不動産業者経由の融資申し込みに対しては厳しくなりましたが、ベテランの大家さんや地主さん・富裕層の資産運用・節税対策のニーズには、以前と変わらず対応している金融機関が多いようです。

■ 「 金融検査マニュアル 」が廃止へ

このような不動産投資を取り巻く環境の中で、金融庁は、今年の12月を目標に従来の「 金融検査マニュアル 」の廃止を9月某日に明らかにしました。

金融検査マニュアルとは、金融庁が金融機関を検査する際の手引書・ルールブックです。このマニュアルには、不良債権の分類や引当の基準が定められています。

金融...