• 完全無料の健美家の売却査定で、できるだけ速く・高く売却

×

  • 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集

今さら訊けない 「バランスシート」の意味。なにそれ美味しいの?と思った大家さんへ

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第112話 著者のプロフィールを見る

2019/12/6 掲載

いろいろな大家さん達と話していると、利益やキャッシュフローを気にしても、バランスシート( =貸借対照表 )には無頓着という方が散見されます。特に自己資金が少なめで不動産投資を始めたばかりの方は、その傾向が強いです。

現預金など手許流動性が心もとなく、変事抵抗力が低い為、当面の利益・キャッシュフローに目がいってしまうのは仕方ないかもしれません。また、一般事業会社だと、毎期の売上・利益が重視されがちなのも事実です。

ただ、銀行はバランスシートも重視します。一般事業会社と比較して不動産賃貸業の場合は、売上・利益が安定していることと、なにより固定資産・固定負債の割合が大きいという特徴があります。

そのため、バランスシートの視点からも、現在の自分の置かれたポジションを実態把握することが大事ですし、そうすることは、今後の不動産投資戦略にも役立つでしょう。

■ バランスシートとは

まずバランスシート( =貸借対照表 )について、あらためて説明します。バランスシートとは、決算期末時点に、どうやって資金を調達し、調達した資金をどのように運用しているかをあらわす表で、次のようになります。



上記図のように、バランスシ...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

アクセスランキング

  • 今日
  • 週間
  • 月間

プロフィール

岡元公夫さん

岡元公夫さんおかもときみお

亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。
実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □2004年
    実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

    □2008年2月
    不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

    □2009年10月
    不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

    □2011年
    東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。
不動産投資歴
  • □築44年RCマンション
    1LDK×4戸、2K×8戸

    □築28年RCマンション
    1R×10戸

    □築21年鉄骨マンション
    2LDK×6戸、2DK×6戸

    □築14年木造アパート
    1R×5戸、2DK×2戸

    □登記上築60年 木造戸建(実態は新築同様)
    2LDK×1戸

    □木造戸建てリノベシェアハウス
    2棟×10室

    □区分所有マンション
    2LDK×1戸

    □駐車場12台
    バイクガレージ26台

    □再開発予定木造戸建
    3棟
保有資格

宅地建物取引主任者
ファイナンシャルプランナー
その他生損保等金融関連諸々
税理士試験科目合格
(簿・財・相・固)

閉じる

ページの
トップへ