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増加が予想される任意売却と競売のポイントを知っておこう

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第127話 著者のプロフィールを見る

2021/3/8 掲載

私は銀行員時代は、債権者として競売や任意売却に携わっていました。そして不動産投資を始めてからは、競売で入札したり、任意売却物件を取得する側にまわりました。

ただ、ここ数年は、自分が触れる競売や任意売却の案件が少なくなりました。競売については、公式なデータでも、その減少が裏付けられています。

全国の地方裁判所の不動産等を目的とする担保権の実行としての競売等の件数は、2000年に82,379件あったのが、その後減少し続け2008年には49,907件まで減りました。

2009年には64,254件に増えましたが、その後は一気に減少傾向となり、2019年には15,976件と、20年で件数はピーク時のほぼ2割まで減りました。

■ 競売の件数が減少した理由

競売の件数が減少した理由は、いくつかあげられます。

平成バブル崩壊後の1990年代後半は、不良債権処理の為、金融機関は競売をさかんに行っていました。また、不良債権の最終処理として、いわゆるハゲタカファンドへのバルクセールも始まりました。

2002年には、当時の竹中平蔵金融担当大臣により金融再生プログラムが作成され、銀行は不良債権処理を更に急かされました。当時は...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元公夫さん

岡元公夫さんのブログ


亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。
実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。


■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。


■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年 木造戸建(実態は新築同様)
 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション
 2LDK×1戸

□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟


■ 保有資格

  • 宅地建物取引主任者
  • ファイナンシャルプランナー
  • その他生損保等金融関連諸々
  • 税理士試験科目合格
    (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元公夫さん:著書-1
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元公夫さん:著書-2
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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