前回のコラムでは、八王子アパート階段崩落死亡事故について取り上げました。その後の国土交通省の調査によると、この物件を手掛けた則武地所がほかに施工した共同住宅は240棟以上。このうち6件で、屋外階段の劣化等による危険性がみられたとのことです。
そして、国土交通省は、それらの物件の所有者等に対し、以下の対応を求めています。
施工業者が倒産してしまったので、大家は自己負担で、対応せざるを得ません。前回述べたように、大家の責任は重いのです。では、今回の事故の原因となった「 手抜き工事 」を避けるために、大家は何をすればよいのでしょうか？
■ 適正価格の把握
建築費について、大家・不動産投資家は安さを追求します。それは事業として営んでいるのですから、他業種と同様当然のことです。しかし、安すぎるということは、何かしらにしわ寄せがいっています。
建築費は、「 労務費＋材料費＋諸経費＋妥当な利潤の合計 」と≒の関係です。出てくる価...
そして、国土交通省は、それらの物件の所有者等に対し、以下の対応を求めています。
①建築士等による詳細調査
②屋外階段（ 自立する鉄骨造であるものを除く ）の改修計画の提出及び改修の実施
③改修（ 恒久措置 ）完了までの間、当該屋外階段の定期的な点検及び自治体への報告
②屋外階段（ 自立する鉄骨造であるものを除く ）の改修計画の提出及び改修の実施
③改修（ 恒久措置 ）完了までの間、当該屋外階段の定期的な点検及び自治体への報告
施工業者が倒産してしまったので、大家は自己負担で、対応せざるを得ません。前回述べたように、大家の責任は重いのです。では、今回の事故の原因となった「 手抜き工事 」を避けるために、大家は何をすればよいのでしょうか？
■ 適正価格の把握
建築費について、大家・不動産投資家は安さを追求します。それは事業として営んでいるのですから、他業種と同様当然のことです。しかし、安すぎるということは、何かしらにしわ寄せがいっています。
建築費は、「 労務費＋材料費＋諸経費＋妥当な利潤の合計 」と≒の関係です。出てくる価...
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