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オミクロン株拡大で来年の不動産賃貸マーケットはどうなる?

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第136話 著者のプロフィールを見る

2021/12/6 掲載

新型コロナウイルス感染者が大幅に減少し、緊急事態宣言が10月初めに解除されて、街に賑わいが戻り、人流も回復しつつありました。政府はビジネス関係者や留学生、技能実習生らの新規入国制限を緩和し、外国人の団体観光客の受け入れに向けた検討も進めていました。

世界中のいたる所で、ワクチン接種率が高い国でも感染拡大が続いているものの、日本は第6波を警戒しつつも正常化を目指していました。ところが、ここにきてオミクロン株が出現しました。この先の不動産投資マーケットはどうなるのでしょうか?

今年の東京の賃貸住宅マーケットは春の繁忙期以降、今までに類を見ない厳しい状況でした。バブル崩壊後やリーマンショック後でも東京23区の賃貸マーケットは、リーマンショック後の都心高級賃貸物件等一部を除き、さほど影響を受けませんでした。

それが何ということでしょう。単身者向け物件、特に20u以下の物件の需要が大幅に減りました。知り合いの仲介業者さんたちに聴取しても、従来ならすぐに埋まっていた部屋が数カ月空室になることも珍しくないという話でした。

ファンド所有や売却を予定している投資家の物件は表面利回りを下げられないため、賃料を下げ...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元公夫さん

岡元公夫さんのブログ


亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。
実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。


■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。


■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年 木造戸建(実態は新築同様)
 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション
 2LDK×1戸

□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟


■ 保有資格

  • 宅地建物取引主任者
  • ファイナンシャルプランナー
  • その他生損保等金融関連諸々
  • 税理士試験科目合格
    (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元公夫さん:著書-1
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元公夫さん:著書-2
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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