アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行との付き合い方 Part3

今回のコラムの対象者は、投資規模十数億円以下の不動産投資家・大家さんなどの不動産賃貸業者です。

前々回・前回では、アパートローンとプロパー融資の仕組みや融資手続きの違いなどについて説明しました。今回はプロパー融資での銀行との上手な付き合い方について説明します。

参照：アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行との付き合い方

参照：アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行との付き合い方【Part2】

■ プロパー融資の基本は普段のお付き合い

私は銀行員時代に大手上場企業から街の商店や個人の大家さんまで担当したことがありますが、お客様のカテゴリーによって、お付き合いの仕方も変わりました。

融資額が同じくらいの融資先でも、不動産賃貸業者と一般事業会社では異なります。大きく違う点として、まず不動産賃貸業者は、原則「 運転資金 」が不要です。

運転資金とは、会社が日々の事業を営んでいくために必要な資金です。運転資金の計算式は、単純化すると「 運転資金＝売上債権＋在庫－仕入債務 」となります。

一般事業会社では、その年・その月の状況によって売り上げや在庫・仕入れが増減します。...