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大家さんにとって相続税対策は必要なくても、相続対策は必要な理由とは

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第2話 著者のプロフィールを見る

2012/2/15 掲載

前回の続きです。

父が亡くなって、まず直面したのが、家賃の入金管理。
個人自主管理大家ならではのトピックスです。

うちの場合、家賃は、父の個人名義の口座に入居者の方から直接振り込まれていました。

預金口座は、その名義人が他界したことを銀行に報告した時点で凍結されます。

出金はもちろん、入金もできなくなります。

家賃の入金口座は、融資を受けていた銀行にありましたので、凍結されることがわかっていても、融資の返済も止めてもらうために報告しないわけにはいきませんでした。

入居者さんが振込手続きをしても、振り込み不能となってしまいますがやむを得ません。

*このような事態を避けるには、いくつかの手法があるのですが、長くなるので別の機会に説明できればと思います。

そこで、急遽、振込先の変更の通知を作成し、新規に開設した口座に入金してもらうようにしました。

7年前でしたから、すんなり事が進みましたが、今でしたら振り込め詐欺と間違えられるかもしれません。

家賃の入金や経費の支払い作業をなんとか正常化して、次に取りかかったのは相続でした。

相続人は、私の他に母と弟妹3人。

遺言書がありませんでしたので、一つ間違えれば「 相続 」が...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元公夫さん

岡元公夫さんのブログ


亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。
実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。


■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。


■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年 木造戸建(実態は新築同様)
 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション
 2LDK×1戸

□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟


■ 保有資格

  • 宅地建物取引主任者
  • ファイナンシャルプランナー
  • その他生損保等金融関連諸々
  • 税理士試験科目合格
    (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元公夫さん:著書-1
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元公夫さん:著書-2
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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