資産管理会社を使ってキャッシュフローをアップさせる方法

■ キャッシュフローを加速させる方法

大家さんが、不動産投資を進めていくうえで、キャッシュフローを向上させていくには、いろいろな手段があります。

１、賃貸収益不動産自体を安く買う
２、金融機関からの借入金利の利率を低くする
３、管理や修繕にかかるコストを削減する

ただし、これらの手段は普通、取引の相手方との交渉が必要です。自分のキャッシュフローを向上させることが、相手のキャッシュフローを減少させることになりやすいため、相手がこちらの要求を受け入れてくれないこともよくあります。

もちろん、それを踏まえたうえで、不動産を安く買う、そして費用を削減していく努力は大切なことといえます。

その他に、大きくキャッシュフローを向上させていていく手段として
４、節税
があります。

本日は、この部分について説明します。不動産投資を行う上で、節税の知識は不可欠です。上記の１～３の努力で利益を上げても、その利益にかかる所得税や住民税などの税金に無頓着でいれば、手残りは減ってしまうからです。

２０１２年１２月現在、日本では個人の所得に対する所得税などの税率は、低い方で１５％、高い方では５０％にもなります（ 年間の課税所得金額が...