融資も視野に入れた資産管理会社活用法（その1）

前回、前々回と２回に分けて、資産管理会社を活用することで、どのようなメリットがあるかを説明しました。

・第２０話　資産管理会社を使ってキャッシュフローをアップさせる方法
・第２１話　法人を活用した【４つの節税ノウハウ】とそのメリット

今回は、実際に法人を設立して、活用する方法について説明します。

■資産管理会社の活用方式

大家さんが資産管理会社を設立した際の主な活用方法は、次の３つです。

①管理委託方式

既に大家さん「個人」が所有している収益不動産の管理を、設立した資産管理会社に委託する方式です。

簡単かつ安定的に資産管理会社で収入を計上できますが、管理料は家賃収入の１０％程度が税務署が認める限度といわれてます。

私たち大家さんが外部の管理会社に支払う通常の管理料率とかけ離れた高い料率で資産管理会社に管理料を支払えば、税務署は否認するでしょう。

自分の資産管理会社以外に、他の外部の管理会社にも管理を委託している場合は、認められる管理料率は更に低くなるようです。

②サブリース方式

既に大家さん「個人」が所有している収益不動産を設立した資産管理会社に一括で賃貸し、資産管理会社が一般の入居者にまた貸しする方式です。
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