■ 山手線沿線の１ＬＤＫで４カ月の空室が発生
今シーズンの繁忙期の入居者募集で、最近ではあまりなかった判断ミスをしてしまいました。そのせいで、昨年の１０月に空いた１室について、客付に時間がかかってしまいました。
その部屋は、東京都区内の山手線沿線築６年木造アパートの１ＬＤＫ。山手線沿線ですから、条件設定さえ間違わなければ１ヶ月、長くても２か月あれば次の入居者が決まるはずです。
今回もオフシーズンからの募集とはいえ、さほど次の入居者が決まるまで、時間を要さないと考えていました。入居者募集時には、もちろん周辺の競合物件の相場をチェックして、スペック的に割高でない賃料に設定しました。
ところが、１１月、１２月と内見は何件かあったのですが、決まりません。そして、年を越してからも、何件か内見はあるものの、決まらず…。
この物件をよく知っていて、いつも入居者を決めてくれている大手客付仲介会社に出向いて状況を確認しても、募集条件が他の競合物件に比して高いわけでなく、このままの条件で募集しましょうとの返答。
しかし、２月になり、さすがにまずいと３％ほど募集賃料を引き下げました。そこからほどなく、最近になって取引を...
今シーズンの繁忙期の入居者募集で、最近ではあまりなかった判断ミスをしてしまいました。そのせいで、昨年の１０月に空いた１室について、客付に時間がかかってしまいました。
その部屋は、東京都区内の山手線沿線築６年木造アパートの１ＬＤＫ。山手線沿線ですから、条件設定さえ間違わなければ１ヶ月、長くても２か月あれば次の入居者が決まるはずです。
今回もオフシーズンからの募集とはいえ、さほど次の入居者が決まるまで、時間を要さないと考えていました。入居者募集時には、もちろん周辺の競合物件の相場をチェックして、スペック的に割高でない賃料に設定しました。
ところが、１１月、１２月と内見は何件かあったのですが、決まりません。そして、年を越してからも、何件か内見はあるものの、決まらず…。
この物件をよく知っていて、いつも入居者を決めてくれている大手客付仲介会社に出向いて状況を確認しても、募集条件が他の競合物件に比して高いわけでなく、このままの条件で募集しましょうとの返答。
しかし、２月になり、さすがにまずいと３％ほど募集賃料を引き下げました。そこからほどなく、最近になって取引を...
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