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コンセプトをつけてキャッシュフローをアップさせている賃貸物件

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第27話 著者のプロフィールを見る

2013/4/4 掲載

繁忙期は、新規に入居者を募集する物件の内見会が数多く開催されます。また、大家さん同士でお互いの物件を見学しあうような機会も増加します。

この繁忙期も、新築のマンションやアパート、コンセプトのしっかりしたシェアハウス、築古リノベ物件等々、いろいろな賃貸物件を見学させてもらいました。

■ インパクトのあった2つの物件

次の写真は、最近見学した中で、一番インパクトがあった「 Tokyo Apartment 」です。2010年3月竣工の築浅物件。小さな家が積み重なったようなイメージです。





鉄骨造なのかな?と思いきや、なんと木造でした。次の写真でもわかるように、筋違いがしっかりしているので、東日本大震災でも問題は起きなかったそうです。

実際に、部屋の中で20人を超える見学者が動き回っても、揺れは感じませんでした。



外からデザインを見たときは、実際の居住性を心配しましたが、室内に1時間以上いても居心地は良く、くつろげました。一般のアパートに比べて開口部やサンルーフが大きく、白の壁面との相乗効果もあり、開放感が印象的でした。

水回りも、オシャレにコーディネートされています。バス・トイレ・洗面の水回りと生活スペース...

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プロフィール

岡元公夫さん

岡元公夫さんおかもときみお

亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。
実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □2004年
    実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

    □2008年2月
    不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

    □2009年10月
    不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

    □2011年
    東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。
不動産投資歴
  • □築44年RCマンション
    1LDK×4戸、2K×8戸

    □築28年RCマンション
    1R×10戸

    □築21年鉄骨マンション
    2LDK×6戸、2DK×6戸

    □築14年木造アパート
    1R×5戸、2DK×2戸

    □登記上築60年 木造戸建(実態は新築同様)
    2LDK×1戸

    □木造戸建てリノベシェアハウス
    2棟×10室

    □区分所有マンション
    2LDK×1戸

    □駐車場12台
    バイクガレージ26台

    □再開発予定木造戸建
    3棟
保有資格

宅地建物取引主任者
ファイナンシャルプランナー
その他生損保等金融関連諸々
税理士試験科目合格
(簿・財・相・固)

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