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変動金利を固定金利に切り替えた方がいい人

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第31話 著者のプロフィールを見る

2013/6/3 掲載

■ 固定金利( 長期金利 )の決まり方

今回は、今まさに上昇中で話題となっている「 ローンの固定金利( 長期金利 ) 」について説明します。

前回の第30話「 ローンの金利はアベノミクスですぐに上昇する? 」で、変動金利( 短期金利 )は、その時点の金融政策に基づいて日銀が決定するもので、市場の資金の総量を増減させて経済をコントロールすることが目的であると説明しました。

一方、固定金利( 長期金利 )は実需資金の需要と供給、それに投資・投機資金も合わせたマーケットの状況によって決まる傾向にあります。固定金利の決まり方は、変動金利のそれとは全く違うということです。

固定金利の決定に際しては、将来の短期金利の水準、インフレ・デフレといった物価の変動や景気動向、そして日本の財政の健全度合いなどについての予測が重要な目安となります。

また、固定金利は国債の利回りと連動性があることも知られています。ニュースで長期金利の動きが報じられる際、「 10年物国債のマーケットでの流通利回り 」が指標としてよく取り上げられるのはそのためです。

■ 国債の利回りと固定金利の関係

それにしてもなぜ、国債の利回りと固定金利が連...

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プロフィール

岡元公夫さん

岡元公夫さんおかもときみお

亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。
実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □2004年
    実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

    □2008年2月
    不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

    □2009年10月
    不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

    □2011年
    東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。
不動産投資歴
  • □築44年RCマンション
    1LDK×4戸、2K×8戸

    □築28年RCマンション
    1R×10戸

    □築21年鉄骨マンション
    2LDK×6戸、2DK×6戸

    □築14年木造アパート
    1R×5戸、2DK×2戸

    □登記上築60年 木造戸建(実態は新築同様)
    2LDK×1戸

    □木造戸建てリノベシェアハウス
    2棟×10室

    □区分所有マンション
    2LDK×1戸

    □駐車場12台
    バイクガレージ26台

    □再開発予定木造戸建
    3棟
保有資格

宅地建物取引主任者
ファイナンシャルプランナー
その他生損保等金融関連諸々
税理士試験科目合格
(簿・財・相・固)

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