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退去につながる●●●●の失敗

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第36話

2013/8/19 掲載

このコラムを書いている今、東京は40度近い猛暑です。気象庁の発表では東京都区内の気温は40度を超えていないようですが、コンクリートやアスファルト上の体感温度は間違いなく40度を超えるでしょう。

建物も熱せられます。鉄筋コンクリートの建物は躯体自体に蓄熱しているので、夜になっても室温はなかなか下がりません。このような時にエアコンが故障すると、入居者さんは大変です。昼も夜も生活に支障をきたします。

■ 季節によって変わるエアコン故障の対応

エアコンの故障は、6月〜7月の暑くなり始めのシーズン、冷房を入れた時に発覚するケースが多いです。その時期なら、メーカーさんや工事業者さんに連絡して、数日のうちに故障のあった部屋に修理に来てもらいます。

部品がない等の理由により、その場で修理が完了しない場合には、さらに日をあらためて来てもらって問題のない場合もあります。まだ気温もそう高くないので、入居者さんも我慢してくれるのです。

しかし、猛暑真っ只中では、そうもいきません。先日、私の物件でエアコントラブルがありました。入居者さんから連絡があって駆けつけてみると、冷風吹き出し口から水がポタポタと・・・。

地下鉄の通路...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元さん

岡元公夫さんのブログ

亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から 個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。 実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。

■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年(実態は新築同様)
 木造戸建 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション 2LDK×1戸 
 
□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟

■ 保有資格

・宅地建物取引主任者
・ファイナンシャルプランナー
・その他生損保等金融関連諸々

■ 税理士試験科目合格
 (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元さん
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元さん
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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