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退去につながる●●●●の失敗

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第36話 著者のプロフィールを見る

2013/8/19 掲載

このコラムを書いている今、東京は40度近い猛暑です。気象庁の発表では東京都区内の気温は40度を超えていないようですが、コンクリートやアスファルト上の体感温度は間違いなく40度を超えるでしょう。

建物も熱せられます。鉄筋コンクリートの建物は躯体自体に蓄熱しているので、夜になっても室温はなかなか下がりません。このような時にエアコンが故障すると、入居者さんは大変です。昼も夜も生活に支障をきたします。

■ 季節によって変わるエアコン故障の対応

エアコンの故障は、6月~7月の暑くなり始めのシーズン、冷房を入れた時に発覚するケースが多いです。その時期なら、メーカーさんや工事業者さんに連絡して、数日のうちに故障のあった部屋に修理に来てもらいます。

部品がない等の理由により、その場で修理が完了しない場合には、さらに日をあらためて来てもらって問題のない場合もあります。まだ気温もそう高くないので、入居者さんも我慢してくれるのです。

しかし、猛暑真っ只中では、そうもいきません。先日、私の物件でエアコントラブルがありました。入居者さんから連絡があって駆けつけてみると、冷風吹き出し口から水がポタポタと・・・。

地下鉄の通路...

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プロフィール

岡元公夫さん

岡元公夫さんおかもときみお

亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。
実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □2004年
    実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

    □2008年2月
    不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

    □2009年10月
    不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

    □2011年
    東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。
不動産投資歴
  • □築44年RCマンション
    1LDK×4戸、2K×8戸

    □築28年RCマンション
    1R×10戸

    □築21年鉄骨マンション
    2LDK×6戸、2DK×6戸

    □築14年木造アパート
    1R×5戸、2DK×2戸

    □登記上築60年 木造戸建(実態は新築同様)
    2LDK×1戸

    □木造戸建てリノベシェアハウス
    2棟×10室

    □区分所有マンション
    2LDK×1戸

    □駐車場12台
    バイクガレージ26台

    □再開発予定木造戸建
    3棟
保有資格

宅地建物取引主任者
ファイナンシャルプランナー
その他生損保等金融関連諸々
税理士試験科目合格
(簿・財・相・固)

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