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融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第39話

2013/10/9 掲載

最近、東京など大都市の不動産が値上り傾向にあります。その要因の一つとして、2015年からの相続税増税による、全国の資産家の相続税対策があげられます。

今回の相続税増税では、基礎控除額が縮小されます。

現在は相続税の計算において、課税対象となる亡くなった方が遺した相続財産の評価額から「 5,000万円+1,000万円×相続人の数 」の額を基礎控除額として差し引くことができます。それが、2015年からは基礎控除額が「 3,000万円+600万円×相続人の数 」になります。

つまり従来に比べて、基礎控除額は4割削減されることになります。それだけでなく、相続税の税率も上がります。現状の最高税率は「 3億円以上で50% 」ですが、「 6億円以上で55% 」に引き上げられるのです。

このような税制改正で、従来は相続税がかからなかった方にも相続税がかかるようになりますし、既に相続税がかかる範囲の方は増税になるわけです。

相続税の負担割合は、昭和63年〜平成15年の法改正で低下傾向にありましたが、今回はその流れが逆転して、人によっては、昭和63年の改正後より負担割合が多くなるケースも出てきます。

□ 財務省ホーム...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元さん

岡元公夫さんのブログ

亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から 個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。 実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。

■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年(実態は新築同様)
 木造戸建 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション 2LDK×1戸 
 
□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟

■ 保有資格

・宅地建物取引主任者
・ファイナンシャルプランナー
・その他生損保等金融関連諸々

■ 税理士試験科目合格
 (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元さん
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元さん
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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