最近、東京や主要都市の不動産の価格は上昇傾向にあります。不動産の価格がいつまで上がるのか、そして下がるのか。また、どのエリアが上がるのか、また上がらないで下がり続けるのか、不動産投資をされる方なら当然に気になりますよね。
私も毎日のように不動産投資家さん、不動産業界や金融機関の方々と意見を交換していますが、皆さんそれぞれ意見が異なります。
■ 専門家でも予測できない不動産市場の動き
不動産の価格は、その時の実需・金融・税制・景況感・世界的な経済状況、その他、各種政策そして災害や事件などの突発的な出来事が絡み合って形成されます。
実際に5年前、10年前、20年前の不動産の専門家やプロの方々の予測やコメントを読み返していても、ずっと的確にマーケットの動きについて当てている方は、ほとんどいないように見受けられます。
私が不動産投資において相場を読む時は、もちろん専門家の意見も参考にします。特に長期的・マクロ的な動きを読むときにはとても参考になります。
ただし、実物不動産は世界に同じものは存在しません。全てが唯一無二の存在です。同じエリアにあっても、物件の種類によって異なる値動きをすることも多々あります。
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私も毎日のように不動産投資家さん、不動産業界や金融機関の方々と意見を交換していますが、皆さんそれぞれ意見が異なります。
■ 専門家でも予測できない不動産市場の動き
不動産の価格は、その時の実需・金融・税制・景況感・世界的な経済状況、その他、各種政策そして災害や事件などの突発的な出来事が絡み合って形成されます。
実際に5年前、10年前、20年前の不動産の専門家やプロの方々の予測やコメントを読み返していても、ずっと的確にマーケットの動きについて当てている方は、ほとんどいないように見受けられます。
私が不動産投資において相場を読む時は、もちろん専門家の意見も参考にします。特に長期的・マクロ的な動きを読むときにはとても参考になります。
ただし、実物不動産は世界に同じものは存在しません。全てが唯一無二の存在です。同じエリアにあっても、物件の種類によって異なる値動きをすることも多々あります。
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