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歴史に学ばない業界人たち。

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第40話

2013/10/21 掲載

最近、東京や主要都市の不動産の価格は上昇傾向にあります。不動産の価格がいつまで上がるのか、そして下がるのか。また、どのエリアが上がるのか、また上がらないで下がり続けるのか、不動産投資をされる方なら当然に気になりますよね。

私も毎日のように不動産投資家さん、不動産業界や金融機関の方々と意見を交換していますが、皆さんそれぞれ意見が異なります。

■ 専門家でも予測できない不動産市場の動き

不動産の価格は、その時の実需・金融・税制・景況感・世界的な経済状況、その他、各種政策そして災害や事件などの突発的な出来事が絡み合って形成されます。

実際に5年前、10年前、20年前の不動産の専門家やプロの方々の予測やコメントを読み返していても、ずっと的確にマーケットの動きについて当てている方は、ほとんどいないように見受けられます。

私が不動産投資において相場を読む時は、もちろん専門家の意見も参考にします。特に長期的・マクロ的な動きを読むときにはとても参考になります。

ただし、実物不動産は世界に同じものは存在しません。全てが唯一無二の存在です。同じエリアにあっても、物件の種類によって異なる値動きをすることも多々あります。
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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元さん

岡元公夫さんのブログ

亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から 個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。 実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。

■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年(実態は新築同様)
 木造戸建 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション 2LDK×1戸 
 
□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟

■ 保有資格

・宅地建物取引主任者
・ファイナンシャルプランナー
・その他生損保等金融関連諸々

■ 税理士試験科目合格
 (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元さん
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元さん
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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