不動産の価格、賃貸不動産の需要と供給、そして賃料水準は今後、どう動いていくのでしょうか? それを予測するために、できることとは?
前回話した通り、不動産価格や家賃水準は、決して日本全国で同じ動きをするわけではありません。ですから、動向を予測するためには、値動きに関係する多種多様な要因を「 自分の投資ターゲットエリア 」に落とし込んで検討することが必要です。
今回から、その要因について説明していきます。まず、気を付けなければいけないのは、それぞれの要因は表裏一体のことが多く、あるエリアやある属性の方にとってはポジティブなことでも、他のエリアや違う人にとっては、ネガティブになることもあるということです。
もう一つ、要因を自分なりに分析・判断する場合に重要なことに、「 そのマーケットに参入している他の当事者のポジションに立って考えること 」があります。不動産投資をする理由は人それぞれです。自分のポジションだけを基準に分析しようとすると判断を誤ります。
■ 地主系大家さんの目線
私もそうですが、土地から取得して、その不動産からインカムゲインを得る目的で不動産投資をする新興大家さんや、その不動産取得の為に...
前回話した通り、不動産価格や家賃水準は、決して日本全国で同じ動きをするわけではありません。ですから、動向を予測するためには、値動きに関係する多種多様な要因を「 自分の投資ターゲットエリア 」に落とし込んで検討することが必要です。
今回から、その要因について説明していきます。まず、気を付けなければいけないのは、それぞれの要因は表裏一体のことが多く、あるエリアやある属性の方にとってはポジティブなことでも、他のエリアや違う人にとっては、ネガティブになることもあるということです。
もう一つ、要因を自分なりに分析・判断する場合に重要なことに、「 そのマーケットに参入している他の当事者のポジションに立って考えること 」があります。不動産投資をする理由は人それぞれです。自分のポジションだけを基準に分析しようとすると判断を誤ります。
■ 地主系大家さんの目線
私もそうですが、土地から取得して、その不動産からインカムゲインを得る目的で不動産投資をする新興大家さんや、その不動産取得の為に...
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