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新築ラッシュの今は本当に「建てどき」か?〜地主大家さんの目線と消費税増税〜

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第41話

2013/11/5 掲載

不動産の価格、賃貸不動産の需要と供給、そして賃料水準は今後、どう動いていくのでしょうか? それを予測するために、できることとは?

前回話した通り、不動産価格や家賃水準は、決して日本全国で同じ動きをするわけではありません。ですから、動向を予測するためには、値動きに関係する多種多様な要因を「 自分の投資ターゲットエリア 」に落とし込んで検討することが必要です。

今回から、その要因について説明していきます。まず、気を付けなければいけないのは、それぞれの要因は表裏一体のことが多く、あるエリアやある属性の方にとってはポジティブなことでも、他のエリアや違う人にとっては、ネガティブになることもあるということです。

もう一つ、要因を自分なりに分析・判断する場合に重要なことに、「 そのマーケットに参入している他の当事者のポジションに立って考えること 」があります。不動産投資をする理由は人それぞれです。自分のポジションだけを基準に分析しようとすると判断を誤ります。

■ 地主系大家さんの目線

私もそうですが、土地から取得して、その不動産からインカムゲインを得る目的で不動産投資をする新興大家さんや、その不動産取得の為に...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元さん

岡元公夫さんのブログ

亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から 個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。 実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。

■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年(実態は新築同様)
 木造戸建 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション 2LDK×1戸 
 
□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟

■ 保有資格

・宅地建物取引主任者
・ファイナンシャルプランナー
・その他生損保等金融関連諸々

■ 税理士試験科目合格
 (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元さん
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元さん
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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