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地方高利回り物件で今後、気を付けなければいけないこと

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第43話 著者のプロフィールを見る

2013/12/2 掲載

世の中には多くの「 不動産投資家 」ではない大家さんたちがいます。そして、彼らは税金対策や資産運用など、「 投資物件単体からキャッシュフローや収益を得る 」こととは違う目的で不動産投資を行っています。

そして、そのような不動産投資家ではない大家さんたちが、賃貸不動産マーケットにどのような影響を与えているかについてを、過去のコラムで書きました。

第39話「 融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産 」
第41話「 新築ラッシュの今は本当に「建てどき」か?地主大家さんの目線と消費税増税 」
第42話「 地銀の融資エリアと地方の資産家の東京進出との深い関係 」


ここで、私が何を伝えたかったというと、「 自分にとってはキャッシュフローを産まない、採算性が良くないと思われる不動産投資でも、ある方にとっては良い投資であるかもしれない 」ということを知っておくことが大切だということです。

その点を踏まえて、これからの不動産投資は、「 合成の誤謬( ごびゅう ) 」に気を付けなければいけません。「 合成の誤謬 」とは、それぞれの人にとっては合理的な行動であっても、他の多くの人も同様の行動をとると、全体では意図...

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プロフィール

岡元公夫さん

岡元公夫さんおかもときみお

亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。
実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □2004年
    実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

    □2008年2月
    不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

    □2009年10月
    不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

    □2011年
    東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。
不動産投資歴
  • □築44年RCマンション
    1LDK×4戸、2K×8戸

    □築28年RCマンション
    1R×10戸

    □築21年鉄骨マンション
    2LDK×6戸、2DK×6戸

    □築14年木造アパート
    1R×5戸、2DK×2戸

    □登記上築60年 木造戸建(実態は新築同様)
    2LDK×1戸

    □木造戸建てリノベシェアハウス
    2棟×10室

    □区分所有マンション
    2LDK×1戸

    □駐車場12台
    バイクガレージ26台

    □再開発予定木造戸建
    3棟
保有資格

宅地建物取引主任者
ファイナンシャルプランナー
その他生損保等金融関連諸々
税理士試験科目合格
(簿・財・相・固)

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