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地方高利回り物件で今後、気を付けなければいけないこと

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第43話

2013/12/2 掲載

世の中には多くの「 不動産投資家 」ではない大家さんたちがいます。そして、彼らは税金対策や資産運用など、「 投資物件単体からキャッシュフローや収益を得る 」こととは違う目的で不動産投資を行っています。

そして、そのような不動産投資家ではない大家さんたちが、賃貸不動産マーケットにどのような影響を与えているかについてを、過去のコラムで書きました。

第39話「 融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産 」
第41話「 新築ラッシュの今は本当に「建てどき」か?地主大家さんの目線と消費税増税 」
第42話「 地銀の融資エリアと地方の資産家の東京進出との深い関係 」


ここで、私が何を伝えたかったというと、「 自分にとってはキャッシュフローを産まない、採算性が良くないと思われる不動産投資でも、ある方にとっては良い投資であるかもしれない 」ということを知っておくことが大切だということです。

その点を踏まえて、これからの不動産投資は、「 合成の誤謬( ごびゅう ) 」に気を付けなければいけません。「 合成の誤謬 」とは、それぞれの人にとっては合理的な行動であっても、他の多くの人も同様の行動をとると、全体では意図...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元さん

岡元公夫さんのブログ

亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から 個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。 実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。

■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年(実態は新築同様)
 木造戸建 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション 2LDK×1戸 
 
□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟

■ 保有資格

・宅地建物取引主任者
・ファイナンシャルプランナー
・その他生損保等金融関連諸々

■ 税理士試験科目合格
 (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元さん
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元さん
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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