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区分マンションを買うときに気を付けなければいけないこと

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第45話

2014/1/7 掲載

前回の続きです。
ご自分の住まいとして区分マンションの取得を検討されている外国人の方に、ある物件を案内した時のことです。

築40年程度の大規模な分譲マンションで、オートロックはありませんでしたが、受付には管理会社の方が常駐していて、入居者以外の方が入館する際は名前を書かせるなど、セキュリティは厳しめでした。

エントランス通過後に内廊下を歩いていると、共用部分である各部屋の玄関扉を全戸新しく交換していることに気付きました。ヴィンテージ感が漂いつつも、大規模修繕や清掃はしっかりとされており、管理が行き届いている印象です。

玄関を入って、専有部分の部屋の中を見渡してみても、フルリノベーションされており、古さを全く感じさせません。

私たち大家は、入居付の時に内見セットを次の写真( 参考例です )のように設置して内見時の印象を良くすることがあります。その部屋もIKEAやニトリの小物や照明を使うなど、オーナーの工夫が随所に見られました。




この日、いくつか物件を内覧しましたが、価格・面積・築年・環境等を総合的に判断して、この部屋が一番良かったです。
ただし、ある一点を除いては・・・

その一点とは「 バランス釜 」で...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元さん

岡元公夫さんのブログ

亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から 個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。 実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。

■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年(実態は新築同様)
 木造戸建 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション 2LDK×1戸 
 
□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟

■ 保有資格

・宅地建物取引主任者
・ファイナンシャルプランナー
・その他生損保等金融関連諸々

■ 税理士試験科目合格
 (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元さん
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元さん
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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