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漏水! 漏水! 漏水! 涙の3連発

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第52話

2014/4/21 掲載

4月になり、いきなり3物件の漏水事故に直面しています。それぞれ下の階の入居者さんから「 水が天井から垂れてきている 」という連絡をいただき、判明しました。

1件は、私が個人で所有している一棟マンション。他の2件は、管理を受託している区分マンションです。場所はすべて浴室ですが、原因はそれぞれ異なります。

■ リノベーション後の漏水

私所有の漏水のあった浴室は、築40年近くのタイル張りで、トイレも一緒でした。この物件は、最近リノベをして、トイレと浴室を分離したのですが、それが漏水の原因になったようです。

どういうことかというと、この物件は浴室内に梁や柱が出ていてユニットバスを入れると狭くなってしまうため、今回の工事ではユニットバスを入れず、浴室はタイル貼りのまま塗装し、浴室の一部の床を嵩上げして壁を造り、トイレと独立洗面台を設置したパウダールームとしたのです。

私は築古物件をリノベをする時は、できるだけナチュラルリノベーションを施す方針です。築古物件はいくら原状回復して、設備も新しくしても、新築にはかないません。それなら、築古は築古らしくヴィンテージ感を出したほうが良いと考えています。そんな考えもあ...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元さん

岡元公夫さんのブログ

亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から 個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。 実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。

■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年(実態は新築同様)
 木造戸建 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション 2LDK×1戸 
 
□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟

■ 保有資格

・宅地建物取引主任者
・ファイナンシャルプランナー
・その他生損保等金融関連諸々

■ 税理士試験科目合格
 (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元さん
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元さん
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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