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簡単にできる銀行が融資しやすくなる決算対策

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第6話 著者のプロフィールを見る

2012/5/29 掲載

前回の続きです。

銀行が融資したがる大家さんになるには、そして、より良い条件で融資を受けるには、本質的に不動産賃貸業で利益を計上し、キャッシュフローを改善し、自己資本を厚くしていくことが重要です。

でも、そのようなことを個別にアドバイスすると「 それはわかってますけど、急にはできないですよね 」とういう反応を頂くことがあります。

本質的に財務内容を良くしていくには、確かに時間がかかります。しかし、その一方で、すぐにできて、銀行の「 格付け 」をアップさせる方法も存在します。

格付けを良くするには、個人での決算よりも、法人での決算の方がより多くの手法が使えます。

また、今後は、所得税や社会保障費の負担増加、逆に法人税の負担軽減が見込まれています。

ですので、不動産賃貸業以外の所得水準にもよりますが、今後大家さんとして規模の拡大を考えている方には、早めの資産保有会社の設立をおすすめしています。

■ 不動産投資に有利な決算の作り方

会社設立のメリット・デメリットの紹介は、またの機会にして、今回は決算の作り方について説明します。

まず、決算は不動産投資の方針によって、以下の2通りの作り方があります。

1、当面の税...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元公夫さん

岡元公夫さんのブログ


亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。
実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。


■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。


■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年 木造戸建(実態は新築同様)
 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション
 2LDK×1戸

□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟


■ 保有資格

  • 宅地建物取引主任者
  • ファイナンシャルプランナー
  • その他生損保等金融関連諸々
  • 税理士試験科目合格
    (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元公夫さん:著書-1
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元公夫さん:著書-2
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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