最近、投資家の方々に都区内の区分マンションを紹介して、現地を案内することが多くなりました。私が不動産投資をする上でお薦めするエリアは、東京23区の中でも将来性が見込めるいくつかのエリアです。
お得感のある物件は、短期間で売れてしまうので、案内する数日前に、いろいろなルートから集めた数百件の物件情報から、実際に案内する物件を選びます。
特定のエリアを定点観測していると、自然と頭の中にマーケット相場が刷り込まれ、いちいち計算しなくても、お得感があるかないかがわかるようになるものです。最近でも、数百件に数件はお得感のある物件が見つかります。
しかし、物件概要の立地・築年数・面積と売却希望価格からお得感があるなと思う物件でも、実際に現地にいくとがっかりするケースがよくあるのです・・・。
■ 高級住宅地にお得感のある物件を発見
つい最近も、未公開物件で資料も揃っていない山手線駅徒歩5分以内にある中古区分マンションを内見しました。そのマンションは高級住宅地にあり、築35年と古くても、リフォーム次第では高家賃で賃貸できると物件概要からは思われました。
現地に行く前に外観の写真を見ても、まずまずの様子。前面道路も...
お得感のある物件は、短期間で売れてしまうので、案内する数日前に、いろいろなルートから集めた数百件の物件情報から、実際に案内する物件を選びます。
特定のエリアを定点観測していると、自然と頭の中にマーケット相場が刷り込まれ、いちいち計算しなくても、お得感があるかないかがわかるようになるものです。最近でも、数百件に数件はお得感のある物件が見つかります。
しかし、物件概要の立地・築年数・面積と売却希望価格からお得感があるなと思う物件でも、実際に現地にいくとがっかりするケースがよくあるのです・・・。
■ 高級住宅地にお得感のある物件を発見
つい最近も、未公開物件で資料も揃っていない山手線駅徒歩5分以内にある中古区分マンションを内見しました。そのマンションは高級住宅地にあり、築35年と古くても、リフォーム次第では高家賃で賃貸できると物件概要からは思われました。
現地に行く前に外観の写真を見ても、まずまずの様子。前面道路も...
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