融資を活用して不動産を増やしたい時にしてよい節税と、ダメな節税【part2】

前回の続きです。まずは前回にも少し触れましたが、無駄遣いして経費を増やし、税金を減らすことの問題点について補足します。

■ 経費の無駄遣いをした分だけ税金が減るわけではない

大家さん限定というわけではなく、銀行員時代に融資を担当していた一部の中小企業の経営者の方の中に、「 税金に持っていかれるぐらいなら、経費で使う 」と、本来なら払わなくてもよい経費を必要以上に使おうとする方がいました。

使った経費全額分と同じ金額の税金が減ると思っていた方もいたようですが、これは税金の仕組みをわかっている方なら間違いだとすぐに気付くと思います。

また、企業や役所に勤めていると年間の経費予算が決まっていて、年度末に余った予算を無理に使い切ろうとすることがありますが、それは勤め人の発想です。私達大家さんはオーナーですので、そのような発想は捨てなければなりません。

一例をあげます。
ある決算期の税引前利益が１００万円、税率が２３％とします。ここから更に１０万円の経費の無駄遣いをしても、１０万円の税金が減るわけではありません。２万３,０００円の税金が減るだけです。

それなら、１０万円の経費を無駄遣いせずに、２万３，０００円...