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融資を活用して不動産を増やしたい時にしてよい節税と、ダメな節税【part2】

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第63話 著者のプロフィールを見る

2014/10/6 掲載

前回の続きです。まずは前回にも少し触れましたが、無駄遣いして経費を増やし、税金を減らすことの問題点について補足します。

■ 経費の無駄遣いをした分だけ税金が減るわけではない

大家さん限定というわけではなく、銀行員時代に融資を担当していた一部の中小企業の経営者の方の中に、「 税金に持っていかれるぐらいなら、経費で使う 」と、本来なら払わなくてもよい経費を必要以上に使おうとする方がいました。

使った経費全額分と同じ金額の税金が減ると思っていた方もいたようですが、これは税金の仕組みをわかっている方なら間違いだとすぐに気付くと思います。

また、企業や役所に勤めていると年間の経費予算が決まっていて、年度末に余った予算を無理に使い切ろうとすることがありますが、それは勤め人の発想です。私達大家さんはオーナーですので、そのような発想は捨てなければなりません。

一例をあげます。
ある決算期の税引前利益が100万円、税率が23%とします。ここから更に10万円の経費の無駄遣いをしても、10万円の税金が減るわけではありません。2万3,000円の税金が減るだけです。

それなら、10万円の経費を無駄遣いせずに、2万3,000円...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元公夫さん

岡元公夫さんのブログ


亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。
実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。


■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。


■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年 木造戸建(実態は新築同様)
 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション
 2LDK×1戸

□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟


■ 保有資格

  • 宅地建物取引主任者
  • ファイナンシャルプランナー
  • その他生損保等金融関連諸々
  • 税理士試験科目合格
    (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元公夫さん:著書-1
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元公夫さん:著書-2
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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