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お値打ち物件を紹介してもらえる人になる方法【Part1】

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第67話

2014/12/8 掲載

このコラムを読まれている皆さんの多くは、日々お値打ちな賃貸不動産を求め、探されていることと思います。

不動産投資ブームが広まりつつあった10年ぐらい前は、昭和60年代から平成初期のバブル期に建築された多くの賃貸不動産が、バブル崩壊による不良債権処理の影響もあり、市場に大量に供給されていました。

しかし、当時は多くの金融機関、そして投資家たちが、不動産投資に対してネガティブな考えを持っていたため、賃貸不動産に対する需要は今に比べれば少な目で、お値打ち物件も見つかりやすい状況でした。

一方、最近は賃貸不動産の取得を検討される方が多くなっています。大家さん・不動産投資家の方々。さらに外国人投資家。そして不動産には興味を持っていなくても相続税対策として取得される方々など・・・。

取得を希望される理由は人それぞれですが、需要は確実に高まってきています。その反面、ニーズの多い築浅物件は、バブル崩壊後に収益不動産の建築が減少したために、供給が少なくなっているのが現状。

つまり、10年前と現在では、賃貸不動産に対する需給バランスが大きく逆転している状態であり、お値打ちな物件に出会える可能性は、以前に比べて厳しく...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元さん

岡元公夫さんのブログ

亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から 個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。 実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。

■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年(実態は新築同様)
 木造戸建 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション 2LDK×1戸 
 
□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟

■ 保有資格

・宅地建物取引主任者
・ファイナンシャルプランナー
・その他生損保等金融関連諸々

■ 税理士試験科目合格
 (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元さん
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元さん
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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