東京で高利回りを狙うには？

■ 都内の格安物件にはワケがある

昨年の夏、東京城南エリアで、そのエリアでは格安の戸建を取得しました。

格安には訳があります。東京都区内で高利回りを狙える物件は、土地の権利関係や道路付けに問題があったり、建物に瑕疵があったりするケースが大半です。

そのような物件を買った大家さんには、問題を解決する能力と努力が求められることになります。いわゆる美人物件で高利回りを生むことは困難です。

この物件も例外ではなく、権利関係が微妙でした。

それだけでなく、築年数は２０年を超え、敷地には木や雑草が生い茂り、中もぼろぼろでカビ臭く、内部設備は総取り替えが必須の物件と一目見てわかるほど荒れていました。

周辺の戸建賃貸やアパートの賃料相場や需給バランスを調査すると、思ったより賃料が取れていませんし、空室もそこそこあります。

その戸建を取得して、リノベを施して、戸建賃貸としても、自分が望む収益を確保するのは難しそうでした。

■ 物件取得時の３つのポイント

よく収益物件取得の基準について、皆さんに聞かれます。

私は、新築も築古も、木造アパートも鉄骨造マンションも、さらには破産した会社の廃墟と化した鉄筋コンクリート造の社員寮も取...