借り換えをしない理由 ～金利交渉の隠れたデメリット～

■ 金利が下がるというメリットの裏に隠されたデメリット

不動産投資を始めてしばらくすると、今借りている銀行以外のほかの銀行から、金利を引き下げる条件での借り換えを提案される機会が多くなってきます。

銀行にとって、新規に不動産を取得する時に融資するより、既に数年間運営していて実績のある物件に融資するほうがリスクが小さいから、というのがその理由です。銀行は自行の融資残高を増やすために、積極的に借り換えを勧めてきます。

あまり銀行とのお付き合いに慣れていない方ですと、気軽に借り換えをすることもあります。大家さんによっては、他行への借り換えを軽く考えいてる方もいるかもしれません。

しかし、銀行にとって、既存の融資を他の銀行に借り換えられるということは、一大事です。

不動産融資は、一件ごとの金額が大きいです。一人の融資先が複数の物件取得資金を借り入れている場合はなおさら。借り換えされた銀行は、支店の業績に影響が出ます。また、融資の担当者は、上司に顧客管理がなっていないとみなされて、評価が下がるかもしれません。

銀行にとって、預金取引と異なり、融資取引は与信取引です。与信とは「 信用を与える 」という意味です...