前回のコラム「 銀行を知り己を知れば融資危うからず ～融資審査のポイントpart１～ 」の続きです。
銀行が融資の審査をする際の最大のポイントは、融資したローンの元利金をきちんと最後まで約定通りに返済してもらえるかどうか。これにつきます。
他の大家さんと各銀行の融資の話をしていると、次のような融資基準についての話題がよく出ます。
・「 自己資金が売買価格の２割は必要 」
・「 ○○銀行は、サラリーマン年収の２０倍までの金額まで融資するらしい 」
しかし、それらの基準はあくまでも個別のものであり、各銀行共通の本質的な基準ではありません。それでは、融資審査の本質的な基準とは何でしょうか？
■ 融資審査の三要素
それは、「 人 」・「 物 」・「 金 」の経営資源の三要素です。小規模な大家さんでも、大企業でも同様です。「 人 」・「 物 」・「 金 」を大家さんの融資審査基準のフレーズに置き換えると次のようになります。
①「 金 」＝ キャッシュフロー
②「 物 」＝ 資産・負債 ＝ 純資産
③「 人 」＝ 属性
銀行の融資審査では、これらの経営資源を基に融資が可能か否か総合的に判断します。どれか一つが欠けていて...
銀行が融資の審査をする際の最大のポイントは、融資したローンの元利金をきちんと最後まで約定通りに返済してもらえるかどうか。これにつきます。
他の大家さんと各銀行の融資の話をしていると、次のような融資基準についての話題がよく出ます。
・「 自己資金が売買価格の２割は必要 」
・「 ○○銀行は、サラリーマン年収の２０倍までの金額まで融資するらしい 」
しかし、それらの基準はあくまでも個別のものであり、各銀行共通の本質的な基準ではありません。それでは、融資審査の本質的な基準とは何でしょうか？
■ 融資審査の三要素
それは、「 人 」・「 物 」・「 金 」の経営資源の三要素です。小規模な大家さんでも、大企業でも同様です。「 人 」・「 物 」・「 金 」を大家さんの融資審査基準のフレーズに置き換えると次のようになります。
①「 金 」＝ キャッシュフロー
②「 物 」＝ 資産・負債 ＝ 純資産
③「 人 」＝ 属性
銀行の融資審査では、これらの経営資源を基に融資が可能か否か総合的に判断します。どれか一つが欠けていて...
