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銀行はなぜフルローン・オーバーローンを出すのか?〜融資審査のポイントpart4〜

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第75話

2015/4/15 掲載

今回は、銀行の融資審査の三要素である「 人 」・「 物 」・「 金 」のうち、「 物 」について説明します。物とは何かというと、以下の式で求められる純資産のことです。
○物= 資産―負債 = 純資産

まずは、下記の貸借対照表の例を見ながら、純資産がどんなものかをイメージしてみてください。



■ 賃借対照表の純資産はプラスか

貸借対照表( バランスシート )とは、資産、負債、純資産を一覧表にしたもので、これを見れば、一目で財産の状況がわかるのが特徴です。

作り方としては、まず、表の右側に、どのように資金を調達しているのかを記します。そして、表の左側に調達した資金をどのように運用しているのかを記します。

そして、「 資産―負債 」を計算し、「 純資産 」を求めます。これは、自己資本ともいいます。また、純資産( 自己資本 )がマイナスの場合、その状態を債務超過と呼ぶことがあります。

資産は、現金・預金、株式や投資信託・国債などの有価証券、生命保険の解約返戻金、そして自宅やマンション・アパートなどの不動産が該当します。

負債は、入居者さんからの預り敷金や住宅ローン・自動車ローンそしてアパートローンなどの借入金が...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元さん

岡元公夫さんのブログ

亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から 個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。 実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。

■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年(実態は新築同様)
 木造戸建 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション 2LDK×1戸 
 
□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟

■ 保有資格

・宅地建物取引主任者
・ファイナンシャルプランナー
・その他生損保等金融関連諸々

■ 税理士試験科目合格
 (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元さん
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元さん
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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