• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

14,974アクセス

セミリタイア後に融資が出る人、出ない人〜融資審査のポイントpart7〜

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第78話

2015/6/18 掲載

■ セミリタイアの定義

セミリタイアの定義というのは人それぞれですが、私は「 不動産投資によるセミリタイア 」を、「 不動産賃貸業以外の仕事をしなくても得られるキャッシュフローのみで生活できる経済状態 」と自分なりに定義しています。

今回の本題は「 セミリタイア後に融資の出る人、出ない人 」ですが、ここでいうセミリタイアは、「 サラリーマンを辞めてセミリタイア状態の方 」を前提とします。

よく、サラリーマンの時は融資を受けられていたのに、退社したら融資が受けられなくなったという話を耳にしますが、それはなぜなのか? 融資を受けるためにはどうしたらいいのか? の参考にしていただければと思います。

■ 融資の受けやすい職業

まず、銀行から融資を受けやすい職業についてですが、概して次のような順番になります。

@公務員
A医師、税理士・弁護士などの士業
B上場企業のサラリーマン
C中小企業のサラリーマン
D中小企業の経営者
E個人事業主


この順番は、収入の安定性によります。ただし、最近では、士業の方や上場企業のサラリーマンの方の収入が安定しているかというと、疑問の余地があります。

上場企業でもヒット商品が出ない場合や、既...

この記事は会員限定です。ユーザ会員登録すると続きをお読みいただけます。

プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元さん

岡元公夫さんのブログ

亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から 個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。 実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。

■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年(実態は新築同様)
 木造戸建 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション 2LDK×1戸 
 
□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟

■ 保有資格

・宅地建物取引主任者
・ファイナンシャルプランナー
・その他生損保等金融関連諸々

■ 税理士試験科目合格
 (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元さん
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元さん
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

ページの
トップへ