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安定高利回りはニッチを狙え!

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第8話 著者のプロフィールを見る

2012/6/20 掲載

前回の続きです。

■ 都内格安戸建ての使い道が決まらない

東京城南エリアに取得した格安の戸建。
物件の決済・引き渡し後にあらためて、じっくり見に行きました。

中はこんな状況です。



ボロボロです・・・

ですが、表面がボロボロなのは、一向に構いません。
どうせフルリノベーションするつもりで取得したのですから。

相応のリノベ予算を掛けても、採算が取れる価格で取得しています。
ですので、躯体さえ、しっかりしていれば問題ありません。

ポイントは、早期にリノベーションを済ませ、貸せる物件にして、入居してもらうこと。

稼働に向けてのスケジューリングとしては、本来でしたら、売買契約前に方針を決め、建築士さん・工務店さんと打ち合わせして、リノベーション計画を練り、引き渡しを受けたら、すぐに工事に入るのがベストです。

しかし、この物件に関しては、引き渡しを受けた後も、建築士さん・工務店さんと打ち合わせどころか、なかなか自分の方針も決まりませんでした。

■ 不動産投資を行うときのコンセプト

買い付け前の振り出しに戻って、戸建賃貸にするか、シェアハウスにするか。
シェアハウスにするとして、どのようなコンセプトにするかあらためて悩みました。
...

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プロフィール

岡元公夫さん

岡元公夫さんおかもときみお

亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。
実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □2004年
    実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

    □2008年2月
    不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

    □2009年10月
    不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

    □2011年
    東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。
不動産投資歴
  • □築44年RCマンション
    1LDK×4戸、2K×8戸

    □築28年RCマンション
    1R×10戸

    □築21年鉄骨マンション
    2LDK×6戸、2DK×6戸

    □築14年木造アパート
    1R×5戸、2DK×2戸

    □登記上築60年 木造戸建(実態は新築同様)
    2LDK×1戸

    □木造戸建てリノベシェアハウス
    2棟×10室

    □区分所有マンション
    2LDK×1戸

    □駐車場12台
    バイクガレージ26台

    □再開発予定木造戸建
    3棟
保有資格

宅地建物取引主任者
ファイナンシャルプランナー
その他生損保等金融関連諸々
税理士試験科目合格
(簿・財・相・固)

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