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今後、値上がりが期待できるエリアと、その逆のエリア

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第82話 著者のプロフィールを見る

2015/10/19 掲載

不動産投資でキャピタルゲインを得るには、大きく分けて二通りの方法があります。一つは、「 取得してすぐに売却しても利益が見込める、相場より安い物件を取得する方法 」です。

この方法にあてはまる物件は、数年前まではよく見つかりました。要因としては、以下のようなものがあげられます。

@ 不動産投資のノウハウが今ほど周知・普及していなかったこと。
※ 買主の不動産投資家だけでなく、売主や売主側の仲介業者も同様であったため、値付け間違いと思われるケースがありました。
A 取得のライバルとなる不動産投資家が今ほど多くなかったこと。
B 情報が拡散しない物件も多かったこと。
※ ネットスキルの問題から、情報発信をネットではなくFAXに頼るなどする売主仲介業者が多数いました。


しかし、上記の要因は、年月が経過するにつれ変化し、買い手にとって不利な状況になってきています。

そうはいっても、手許資金が厚かったり、即断即決できる実力があったりすれば、売り急ぎ物件や比較的安めの物件を仲介業者さんから優先的に紹介してもらえる可能性は高いといえます。

また、確率が低くなったとはいえ、熱心に探せば値付け間違いの物件に出会うこともある...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元公夫さん

岡元公夫さんのブログ


亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。
実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。


■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。


■ 所有物件

□築44年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築28年RCマンション
 1R×10戸

□築21年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築14年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築60年 木造戸建(実態は新築同様)
 2LDK×1戸

□木造戸建てリノベシェアハウス
 2棟×10室

□区分所有マンション
 2LDK×1戸

□駐車場12台
 バイクガレージ26台

□再開発予定木造戸建
 3棟


■ 保有資格

  • 宅地建物取引主任者
  • ファイナンシャルプランナー
  • その他生損保等金融関連諸々
  • 税理士試験科目合格
    (簿・財・相・固)

■ 著書

岡元公夫さん:著書-1
元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法(明日香出版社)

岡元公夫さん:著書-2
はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 (明日香出版社)

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