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入居者が早く決まる「内見セット」のコツとは?

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第86話

2016/2/20 掲載

今年も早いもので、2月も後半となりました。賃貸繁忙期の真っ只中です。私も日々、退去のあった部屋のリフォーム・リノベーション・客付に奔走しています。

空き部屋の入居促進については、過去のコラムで、照明や壁・床のコーディネートについても触れているので参考にしてください。

◇ 第26話:ローコストで効果的な空室対策
◇ 第50話:ローコストで効果的な空室対策( その2 )

今回は、私が普段セッティングしてる「 内見セット 」にフォーカスしたいと思います。次の写真は、私の会社が、ある不動産投資家さんから管理を受託している物件です。

前の入居者の退去後、リフォーム前は、次の写真のような状態でした。奥のベランダ側が和室で、手前がダイニングキッチン。昔よくあった間取りです。




配管が老朽化しており、今後、漏水する可能性が高いこと。また、都心にも近く、相応の費用をかけてリフォームすれば、賃料アップが見込めることから、水回りを全面交換するリフォームを行いました。

リフォーム後の写真です。



和室とダイニングキッチンをまとめて、リビングダイニングキッチンにしました。部屋を分けていた仕切りがなくなり、開放感がでました。

私は、コ...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元さん

岡元公夫さんのブログ

年はアラフォー。
亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から 個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。 実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。

■ 所有物件

□築35年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築20年RCマンション
 1R×10戸

□築13年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築5年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築52年(実態は新築同様)
 木造戸建 2LDK×1戸

□区分所有マンション 2LDK×1戸
  合計 45戸

□駐車場12台
 バイクガレージ26台

H22/9に築古戸建1戸取得
H23/9に築古戸建1戸取得
現在、料理中

■ 保有資格

・宅地建物取引主任者
・ファイナンシャルプランナー
・その他生損保等金融関連諸々

■ 税理士試験科目合格
 (簿・財・相・固)


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