大家が地震に備える方法として、前々回のpart1で「 地震保険 」、前回のpart2で広いエリアとしての「 立地 」について解説しました。
今回は、実際に物件とその隣接地の狭い範囲での「 立地 」について解説します。私が、物件を取得検討する際に、狭い範囲での立地で気を付けている点は次の2点です。
①隣接建物との間合い
②傾斜地かどうか
特に気を付けているのは、「 隣接建物との間合い 」です。なぜなら、駅からの距離や区分マンションだった場合の共用部と同様に、自分の思うとおりに改善することができないからです。
私が現在所有している物件でもあるのですが、同じ物件の同じ階で、ある部屋は窓から手を伸ばせば隣の建物の壁面に届き、室内も暗い部屋があります。対して別の部屋は道路に面しており、眺望が開け、陽当たりも良いです。どちらの部屋が、入居希望者に人気があるか言うまでもありませんね。
また、隣接物件と密集していると火災の延焼リスクがあります。最近では4月に起きた新宿ゴールデン街の火災が思い出されます。狭い路地奥に木造建物が密集していて思うように消火ができず、次々と延焼していきました。
大震災の時は、なおさらです。...
今回は、実際に物件とその隣接地の狭い範囲での「 立地 」について解説します。私が、物件を取得検討する際に、狭い範囲での立地で気を付けている点は次の2点です。
①隣接建物との間合い
②傾斜地かどうか
特に気を付けているのは、「 隣接建物との間合い 」です。なぜなら、駅からの距離や区分マンションだった場合の共用部と同様に、自分の思うとおりに改善することができないからです。
私が現在所有している物件でもあるのですが、同じ物件の同じ階で、ある部屋は窓から手を伸ばせば隣の建物の壁面に届き、室内も暗い部屋があります。対して別の部屋は道路に面しており、眺望が開け、陽当たりも良いです。どちらの部屋が、入居希望者に人気があるか言うまでもありませんね。
また、隣接物件と密集していると火災の延焼リスクがあります。最近では4月に起きた新宿ゴールデン街の火災が思い出されます。狭い路地奥に木造建物が密集していて思うように消火ができず、次々と延焼していきました。
大震災の時は、なおさらです。...
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