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2016年度下半期以降の不動産投資、買い時か売り時か?

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第93話

2016/9/22 掲載

■ 大都市圏の価格上昇は続くのか?

株式や為替取引ほど短期売買ではありませんが、不動産投資も、買い時・売り時は常に検討課題ですね。

ここ数年、東京圏を始めとして大都市圏の収益不動産の価格は上昇傾向にありました。主な理由としては次の要因があげられます。

@日銀による金融緩和政策と金融庁の融資審査基準の緩和
A相続税増税に対応した節税対策としての収益不動産の取得
B海外投資家インバウンド投資


詳しくは、「 第85話:2016年の融資動向と不動産相場はどうなる? 」と、「 第87話:マイナス金利が不動産投資家に与える良い影響と悪い影響 」を参照願います。

では、今後の不動産の価格はどのように推移するのでしょうか?

■ 都心は当面の間、高止まりか

私は、中長期的に収益不動産の価格動向を予想する時は、以下の3点を基本に据えて、海外からのインバウンド投資を付け加えて考えています。

@金融機関の融資スタンスと金利の動向
A税制の動向
Bマイホーム実需や賃貸マーケットの需給バランスの動向


まず、金利の動向ですが、デフレ状態を脱却できていない現状では、日銀は当面、今の金融緩和政策を大きく引き締めに転換することはないでしょう。

よっ...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元さん

岡元公夫さんのブログ

年はアラフォー。
亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から 個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。 実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。

■ 所有物件

□築35年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築20年RCマンション
 1R×10戸

□築13年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築5年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築52年(実態は新築同様)
 木造戸建 2LDK×1戸

□区分所有マンション 2LDK×1戸
  合計 45戸

□駐車場12台
 バイクガレージ26台

H22/9に築古戸建1戸取得
H23/9に築古戸建1戸取得
現在、料理中

■ 保有資格

・宅地建物取引主任者
・ファイナンシャルプランナー
・その他生損保等金融関連諸々

■ 税理士試験科目合格
 (簿・財・相・固)


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