前回の結論ですが、2016年下半期以降の不動産価格は概して、都心は高止まり。地方・郊外は、地域によって弱含みと私は予測します。
私は平成初めの頃から、銀行の融資担当者として不動産の相場を常時、気にするようになりました。当初は、銀行のお客様の相続対策や資産運用の提案、そして融資の担保評価の為に不動産の相場を注視していました。
そして、12年ぐらい前からは自ら不動産投資を始め、更に深く注視するようになりました。今のタイミングが、買い時か売り時かについては、不動産投資をする目的と時期や規模によって、それぞれの人のおかれたポジションごとに異なります。
■ 数年前に物件を買った人は財務バランスの改善を
不動産投資をする目的は、次の二つに大きく分けられます。
A.相続税対策の方
B.不動産投資によって、キャッシュフローを増やしたい方、キャピタルゲインを得たい方
A.の相続税対策の方は、原則売りっ放しでは対策の目的を達成できなくなります。ただ、築年数が経って、これから修繕することが多くなる物件をお持ちの方は、あとを引き継ぐ方の苦労と節税効果の低下を考慮して新築・築浅の物件に組み替えるのも良いでしょう。
買い時か売り...
私は平成初めの頃から、銀行の融資担当者として不動産の相場を常時、気にするようになりました。当初は、銀行のお客様の相続対策や資産運用の提案、そして融資の担保評価の為に不動産の相場を注視していました。
そして、12年ぐらい前からは自ら不動産投資を始め、更に深く注視するようになりました。今のタイミングが、買い時か売り時かについては、不動産投資をする目的と時期や規模によって、それぞれの人のおかれたポジションごとに異なります。
■ 数年前に物件を買った人は財務バランスの改善を
不動産投資をする目的は、次の二つに大きく分けられます。
A.相続税対策の方
B.不動産投資によって、キャッシュフローを増やしたい方、キャピタルゲインを得たい方
A.の相続税対策の方は、原則売りっ放しでは対策の目的を達成できなくなります。ただ、築年数が経って、これから修繕することが多くなる物件をお持ちの方は、あとを引き継ぐ方の苦労と節税効果の低下を考慮して新築・築浅の物件に組み替えるのも良いでしょう。
買い時か売り...
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる