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2016年度下半期以降の不動産投資、買い時か売り時か?-part2-

岡元公夫さん_画像 岡元公夫さん 第94話

2016/10/19 掲載

前回の結論ですが、2016年下半期以降の不動産価格は概して、都心は高止まり。地方・郊外は、地域によって弱含みと私は予測します。

私は平成初めの頃から、銀行の融資担当者として不動産の相場を常時、気にするようになりました。当初は、銀行のお客様の相続対策や資産運用の提案、そして融資の担保評価の為に不動産の相場を注視していました。

そして、12年ぐらい前からは自ら不動産投資を始め、更に深く注視するようになりました。今のタイミングが、買い時か売り時かについては、不動産投資をする目的と時期や規模によって、それぞれの人のおかれたポジションごとに異なります。

■ 数年前に物件を買った人は財務バランスの改善を

不動産投資をする目的は、次の二つに大きく分けられます。

A.相続税対策の方
B.不動産投資によって、キャッシュフローを増やしたい方、キャピタルゲインを得たい方


A.の相続税対策の方は、原則売りっ放しでは対策の目的を達成できなくなります。ただ、築年数が経って、これから修繕することが多くなる物件をお持ちの方は、あとを引き継ぐ方の苦労と節税効果の低下を考慮して新築・築浅の物件に組み替えるのも良いでしょう。

買い時か売り...

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プロフィール

■ 岡元公夫さん

岡元さん

岡元公夫さんのブログ

年はアラフォー。
亡き父と2代続けての元メガバンカー。
銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から 個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。 実家は祖父の代からの小規模ながらの大家さん。

■ 経歴

□2004年
実家の跡を継ぎ、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。

□2008年2月
不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。

□2009年10月
不動産収入が年間6千万円ほどになり、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。

□2011年
東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立。国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティングを行っている。

■ 所有物件

□築35年RCマンション
 1LDK×4戸、2K×8戸

□築20年RCマンション
 1R×10戸

□築13年鉄骨マンション
 2LDK×6戸、2DK×6戸

□築5年木造アパート
 1R×5戸、2DK×2戸

□登記上築52年(実態は新築同様)
 木造戸建 2LDK×1戸

□区分所有マンション 2LDK×1戸
  合計 45戸

□駐車場12台
 バイクガレージ26台

H22/9に築古戸建1戸取得
H23/9に築古戸建1戸取得
現在、料理中

■ 保有資格

・宅地建物取引主任者
・ファイナンシャルプランナー
・その他生損保等金融関連諸々

■ 税理士試験科目合格
 (簿・財・相・固)


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