今年もあとわずかですね。年を越して間もなく、不動産賃貸業界は繁忙期に入ります。
ここ数年、新築のアパート・マンションが増え、全国的に空室率が上昇する中、どのようにして高稼働率を維持していくか。周辺の他人の物件が空室ばかりでも、自分の物件を満室に近づけるためにはどうすればよいか? その為に、大家の立場で、何ができるか?
客付会社さんの現場の担当の方々とのやりとりなど、この一年の私の実体験と反省をまじえて説明します。
■ 本当に広く募集されているか?
私は、自分が所有している物件と、私の経営する不動産会社が他の大家さんから管理を受託している物件を合わせて数百室を管理しています。
実際の業務については、スタッフやチームの外注先などに任せるところも多いですが、管理物件の状況は私自身が全てチェックしていて、特に空室については細心の注意を払っています。
1カ月以上空室で、入居申し込みが入らないと、ストレスが溜まってきます。今年は、いくつかの物件で2カ月以上反響が少なく、入居申し込みのない物件がありました。
それらの物件は、周辺の他の物件と差別化できるアピールポイントがあったので、募集開始直後は家賃を高めに設定し...
ここ数年、新築のアパート・マンションが増え、全国的に空室率が上昇する中、どのようにして高稼働率を維持していくか。周辺の他人の物件が空室ばかりでも、自分の物件を満室に近づけるためにはどうすればよいか? その為に、大家の立場で、何ができるか?
客付会社さんの現場の担当の方々とのやりとりなど、この一年の私の実体験と反省をまじえて説明します。
■ 本当に広く募集されているか?
私は、自分が所有している物件と、私の経営する不動産会社が他の大家さんから管理を受託している物件を合わせて数百室を管理しています。
実際の業務については、スタッフやチームの外注先などに任せるところも多いですが、管理物件の状況は私自身が全てチェックしていて、特に空室については細心の注意を払っています。
1カ月以上空室で、入居申し込みが入らないと、ストレスが溜まってきます。今年は、いくつかの物件で2カ月以上反響が少なく、入居申し込みのない物件がありました。
それらの物件は、周辺の他の物件と差別化できるアピールポイントがあったので、募集開始直後は家賃を高めに設定し...
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