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銀行用の資料を盛る人。銀行が行うのは「投資」ではなく「融資」である

オロゴンさん_画像 オロゴンさん 第12話 著者のプロフィールを見る

2021/12/21 掲載

こんにちは。オロゴンです。僕は銀行で約10年勤務していたことを公言しているので、たまに、不動産投資を始めたばかりの方から、銀行へ融資を持ち込む時の資料を見てくれないかと言われることがあります。

決算書やその手の資料を見るのはキライではないので、見せてもらって、思ったことを言うようにしているのですが、不動産投資をこれからバリバリやっていこう!という人の資料は、正直かなり背伸びしたり、いわゆる「 盛った 」内容が書かれていることもあり、僕からしても「 ホンマかいな? 」と思ってしまう内容だったりします。

銀行は、どれだけ練り込まれた事業計画や、デザインがカッコイイ パワポのプレゼン資料よりも、決算書の数字( 過去の実績 )を重視しています。むしろ、債務者側が作成した、未来に向けた資料はそこまであてにならない、ということを経験として知っているんですね。

ですから、こちらが作成して渡した資料は、銀行員が作成する稟議書の中ではあくまで「 参考資料 」の扱いになることが多いと思います。( ビジネスモデルや経歴などの自己紹介的な資料は喜ばれると思います )

■ 俺たちの仕事は「 投資 」じゃなくて「 融資 ...

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プロフィール

■ オロゴンさん

オロゴンさん

不動産投資家
福岡在住

ツイッター:@orogongon
Voicy:オロゴンクエスト


■ 主な経歴

□198×年
九州某所に誕生

□199×年
私立中高一貫校で勉学に励む

□200×年
大学(法学部)進学と同時に上京

□200×年
都市銀行に就職
30才で年収1千万円を超えるが、労働時間が長くやりがいも感じられない日々を送る

□201×年
都市銀行を退社
妻と自分の出身地に近い福岡へ移住

□201×年
人材派遣業の雇われ社長となる
週末を利用して副業で月10万円前後を得る

□2018年
雇われ社長を辞めて、フリーランスとなる
ツイッターをスタート
サウザーさんの影響で不動産投資の勉強を開始

  • 約50棟を見た後、80万円の戸建てを購入(売却済み)

□2019年
法人を設立(2戸目以降は法人で購入)

  • 戸建を100万円で購入
    →6万円で賃貸後、火災で消失
  • 戸建を50万円で購入
    →3.4万円で賃貸中
  • 長屋を20万円で購入
    →4.3万円で賃貸中
  • 戸建を25万円で購入
    →3万円で賃貸中
  • 戸建を50万円で購入
    →3.8万円で賃貸中
  • 長屋を80万円で購入
    →約4万円で賃貸中

Voicyをスタート
アルバイトの人を雇って、DIYのスピードアップを図る

□2020年

  • 戸建2件+月極P4台を140万円で購入
    →計6万円で賃貸中
  • 戸建を20万円もらって取得
    →3.8万円で賃貸中
  • 戸建を150万円で購入
    →5.4万円で賃貸中
  • 戸建を38万円で購入
    →3.5万円で賃貸中
  • 戸建を10万円で購入
    →2.6万円で賃貸中
  • その他に、戸建て3軒とAP1棟を取得

全国の大家さんとオン・オフで交流を深める
規模拡大のため銀行回りを開始

□2021年
1棟物を購入予定


■ 著書

オロゴンさん:著書-1
サイフの穴をふさぐには?

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