こんにちは。オロゴンです。僕は銀行で約10年勤務していたことを公言しているので、たまに、不動産投資を始めたばかりの方から、銀行へ融資を持ち込む時の資料を見てくれないかと言われることがあります。
決算書やその手の資料を見るのはキライではないので、見せてもらって、思ったことを言うようにしているのですが、不動産投資をこれからバリバリやっていこう!という人の資料は、正直かなり背伸びしたり、いわゆる「 盛った 」内容が書かれていることもあり、僕からしても「 ホンマかいな? 」と思ってしまう内容だったりします。
銀行は、どれだけ練り込まれた事業計画や、デザインがカッコイイ パワポのプレゼン資料よりも、決算書の数字( 過去の実績 )を重視しています。むしろ、債務者側が作成した、未来に向けた資料はそこまであてにならない、ということを経験として知っているんですね。
ですから、こちらが作成して渡した資料は、銀行員が作成する稟議書の中ではあくまで「 参考資料 」の扱いになることが多いと思います。( ビジネスモデルや経歴などの自己紹介的な資料は喜ばれると思います )
■ 俺たちの仕事は「 投資 」じゃなくて「 融資 ...
決算書やその手の資料を見るのはキライではないので、見せてもらって、思ったことを言うようにしているのですが、不動産投資をこれからバリバリやっていこう!という人の資料は、正直かなり背伸びしたり、いわゆる「 盛った 」内容が書かれていることもあり、僕からしても「 ホンマかいな? 」と思ってしまう内容だったりします。
銀行は、どれだけ練り込まれた事業計画や、デザインがカッコイイ パワポのプレゼン資料よりも、決算書の数字( 過去の実績 )を重視しています。むしろ、債務者側が作成した、未来に向けた資料はそこまであてにならない、ということを経験として知っているんですね。
ですから、こちらが作成して渡した資料は、銀行員が作成する稟議書の中ではあくまで「 参考資料 」の扱いになることが多いと思います。( ビジネスモデルや経歴などの自己紹介的な資料は喜ばれると思います )
■ 俺たちの仕事は「 投資 」じゃなくて「 融資 ...
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