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戸建ての自主管理は大変? 入居者からの「住居確保給付金」申請で考える、日本のセーフティネット

オロゴンさん_画像 オロゴンさん 第18話 著者のプロフィールを見る

2022/6/11 掲載

僕は現在、戸建12棟を自主管理しています( 全て入居中 )。「 自主管理は大変じゃないですか? 」とよく聞かれますが、正直、入居者さんからの連絡は、月に1回あるかないかといったところ。一度 入居して落ち着いてしまえば、そこまで手間がかからないのが戸建賃貸のメリットだと思います。

その代わり、たまにある連絡に対しては臨機応変に対応する必要がありますし、多少の問題解決能力も必要です。それでも、大抵のトラブルはネットでの検索や大家仲間に聞いたりすることで解決可能です。

そういったトラブルへの対応を、ゲームのように楽しめる人には自主管理はオススメできます。しかし、緊急で動かないといけない事態もあるので、ある程度時間の自由がきく人向けとはいえそうです。

お勤めの方や余計な心労を抱えたくない方は、プロにお願いしましょう。

■ 入居者さんが失業し、「 住居確保給付金 」を申請することに

さて、そんな戸建の管理において、先日、めずらしく入居者さんから連絡がありました。

「『 住居確保給付金 』を申請したいので、大家さんに書類を書いてもらいたいんです 」

若いご夫婦で、2人とも派遣社員だったのですが、会社から契約を打...

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プロフィール

■ オロゴンさん

オロゴンさん

不動産投資家
福岡在住

ツイッター:@orogongon
Voicy:オロゴンクエスト


■ 主な経歴

□198×年
九州某所に誕生

□199×年
私立中高一貫校で勉学に励む

□200×年
大学(法学部)進学と同時に上京

□200×年
都市銀行に就職
30才で年収1千万円を超えるが、労働時間が長くやりがいも感じられない日々を送る

□201×年
都市銀行を退社
妻と自分の出身地に近い福岡へ移住

□201×年
人材派遣業の雇われ社長となる
週末を利用して副業で月10万円前後を得る

□2018年
雇われ社長を辞めて、フリーランスとなる
ツイッターをスタート
サウザーさんの影響で不動産投資の勉強を開始

  • 約50棟を見た後、80万円の戸建てを購入(売却済み)

□2019年
法人を設立(2戸目以降は法人で購入)

  • 戸建を100万円で購入
    →6万円で賃貸後、火災で消失
  • 戸建を50万円で購入
    →3.4万円で賃貸中
  • 長屋を20万円で購入
    →4.3万円で賃貸中
  • 戸建を25万円で購入
    →3万円で賃貸中
  • 戸建を50万円で購入
    →3.8万円で賃貸中
  • 長屋を80万円で購入
    →約4万円で賃貸中

Voicyをスタート
アルバイトの人を雇って、DIYのスピードアップを図る

□2020年

  • 戸建2件+月極P4台を140万円で購入
    →計6万円で賃貸中
  • 戸建を20万円もらって取得
    →3.8万円で賃貸中
  • 戸建を150万円で購入
    →5.4万円で賃貸中
  • 戸建を38万円で購入
    →3.5万円で賃貸中
  • 戸建を10万円で購入
    →2.6万円で賃貸中
  • その他に、戸建て3軒とAP1棟を取得

全国の大家さんとオン・オフで交流を深める
規模拡大のため銀行回りを開始

□2021年
1棟物を購入予定


■ 著書

オロゴンさん:著書-1
サイフの穴をふさぐには?

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