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4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール」される大家であれ

オロゴンさん_画像 オロゴンさん 第4話 著者のプロフィールを見る

2021/4/13 掲載

今回は、不動産のお話です。先日、友人で自主管理&ドミナント戦略でセミリタイアを果たしたうえちんさんの大家列伝が掲載されました。

参照:うえちんさんの大家列伝

実は私もライターとして関わらせていただいたのですが、個人的には、空室を埋める際のコツとして「 客付業者さんに紹介してもらう優先順位を上げる 」のが大事だという内容が特に勉強になりました。

そして、これは物件を購入する際も同じだな、と感じる出来事が自分にも最近あったことを思い出しました。昨年末に4室の築古のアパートを90万円という超破格で購入することに成功した時の話です。

建物

■ 格安物件を紹介された経緯

この物件は築40年以上、全部屋空室で、お風呂の給湯器は全滅、トイレは和式といった状態です。しかし、キレイにリフォームして直すことができれば、1部屋3万円以上は確実に取れると見込んでいます。修繕に多少のコストはかかりますが、個人的には「 勝ち確定 」の物件だと確信しています。

この物件の話を持ってきてくれたのは、通常は新築マイホームなどを中心に売買を行っている業者H社でした。僕にとって初めての物件である1軒目のボロ戸建を紹介してくれて、そこからお付...

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プロフィール

オロゴンさん

オロゴンさんおろごん

不動産投資家
福岡在住

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □198×年
    九州某所に誕生

    □199×年
    私立中高一貫校で勉学に励む

    □200×年
    大学(法学部)進学と同時に上京

    □200×年
    都市銀行に就職
    30才で年収1千万円を超えるが、労働時間が長くやりがいも感じられない日々を送る

    □201×年
    都市銀行を退社
    妻と自分の出身地に近い福岡へ移住

    □201×年
    人材派遣業の雇われ社長となる
    週末を利用して副業で月10万円前後を得る

    □2018年
    雇われ社長を辞めて、フリーランスとなる
    ツイッターをスタート
    サウザーさんの影響で不動産投資の勉強を開始

    約50棟を見た後、80万円の戸建てを購入(売却済み)

    □2019年
    法人を設立(2戸目以降は法人で購入)

    Voicyをスタート
    アルバイトの人を雇って、DIYのスピードアップを図る

    □2020年
    全国の大家さんとオン・オフで交流を深める
    規模拡大のため銀行回りを開始
不動産投資歴
  • □2018年
    戸建を80万円で購入(売却済み)

    □2019年
    (2戸目以降は法人で購入)
    戸建を100万円で購入
    →6万円で賃貸後、火災で消失
    戸建を50万円で購入
    →3.4万円で賃貸中
    長屋を20万円で購入
    →4.3万円で賃貸中
    戸建を25万円で購入
    →3万円で賃貸中
    戸建を50万円で購入
    →3.8万円で賃貸中
    長屋を80万円で購入
    →約4万円で賃貸中

    □2020年
    戸建2件+月極P4台を140万円で購入
    →計6万円で賃貸中
    戸建を20万円もらって取得
    →3.8万円で賃貸中
    戸建を150万円で購入
    →5.4万円で賃貸中
    戸建を38万円で購入
    →3.5万円で賃貸中
    戸建を10万円で購入
    →2.6万円で賃貸中
    その他にも少額物件を購入

    □2021年
    少額物件を購入

    □2022年
    戸建15戸とアパート1棟、計19室を保有

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