• 完全無料の健美家の売却査定で、できるだけ速く・高く売却

×

  • 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集

家賃滞納からの退去発生! 経験してわかった家賃保証会社を利用する3つのリスク

オロゴンさん_画像 オロゴンさん 第6話 著者のプロフィールを見る

2021/6/3 掲載

早いもので、まったくの不動産初心者だった僕が大家になって( 初めて物件に入居者の方を迎え入れて )から2年が経過しました。

入居者の退去もいくつか経験しましたが、最近、家賃滞納が原因で退去となったケースを初めて経験しましたので、今回はその件についてまとめたいと思います。

■ 収納代行付き家賃保証プランのしくみ

僕は基本的にすべての入居者の方に家賃保証に加入してもらっています。最近の家賃保証会社は収納代行の仕組みも用意してくれていて、入居手続の際に銀行口座を登録してもらえば、家賃の回収を自動引落で行うことができます。

僕が利用しているサービスだと、入居者の口座から家賃が落ちようが落ちまいが、大家には満額のお金がすぐに振り込まれる仕組みになっています。

指定日に必ず満額の家賃が振り込まれるので、「 毎月1日に通帳を記帳して、滞納がないか確認する 」というザ・大家さん的な事務作業さえも必要ないということになります。

気乗りしない督促も保証会社がやってくれます。戸建ばかりの自主管理が中心で、管理会社と契約していない僕にとってこのプランは非常に魅力的で、ほとんどすべての物件でこの収納代行付きの保証プランを導...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

アクセスランキング

  • 今日
  • 週間
  • 月間

プロフィール

■ オロゴンさん

オロゴンさん

不動産投資家
福岡在住

ツイッター:@orogongon
Voicy:オロゴンクエスト


■ 主な経歴

□198×年
九州某所に誕生

□199×年
私立中高一貫校で勉学に励む

□200×年
大学(法学部)進学と同時に上京

□200×年
都市銀行に就職
30才で年収1千万円を超えるが、労働時間が長くやりがいも感じられない日々を送る

□201×年
都市銀行を退社
妻と自分の出身地に近い福岡へ移住

□201×年
人材派遣業の雇われ社長となる
週末を利用して副業で月10万円前後を得る

□2018年
雇われ社長を辞めて、フリーランスとなる
ツイッターをスタート
サウザーさんの影響で不動産投資の勉強を開始

  • 約50棟を見た後、80万円の戸建てを購入(売却済み)

□2019年
法人を設立(2戸目以降は法人で購入)

  • 戸建を100万円で購入
    →6万円で賃貸後、火災で消失
  • 戸建を50万円で購入
    →3.4万円で賃貸中
  • 長屋を20万円で購入
    →4.3万円で賃貸中
  • 戸建を25万円で購入
    →3万円で賃貸中
  • 戸建を50万円で購入
    →3.8万円で賃貸中
  • 長屋を80万円で購入
    →約4万円で賃貸中

Voicyをスタート
アルバイトの人を雇って、DIYのスピードアップを図る

□2020年

  • 戸建2件+月極P4台を140万円で購入
    →計6万円で賃貸中
  • 戸建を20万円もらって取得
    →3.8万円で賃貸中
  • 戸建を150万円で購入
    →5.4万円で賃貸中
  • 戸建を38万円で購入
    →3.5万円で賃貸中
  • 戸建を10万円で購入
    →2.6万円で賃貸中
  • その他に、戸建て3軒とAP1棟を取得

全国の大家さんとオン・オフで交流を深める
規模拡大のため銀行回りを開始

□2021年
1棟物を購入予定


■ 著書

オロゴンさん:著書-1
サイフの穴をふさぐには?

ページの
トップへ