早いもので、まったくの不動産初心者だった僕が大家になって( 初めて物件に入居者の方を迎え入れて )から2年が経過しました。
入居者の退去もいくつか経験しましたが、最近、家賃滞納が原因で退去となったケースを初めて経験しましたので、今回はその件についてまとめたいと思います。
■ 収納代行付き家賃保証プランのしくみ
僕は基本的にすべての入居者の方に家賃保証に加入してもらっています。最近の家賃保証会社は収納代行の仕組みも用意してくれていて、入居手続の際に銀行口座を登録してもらえば、家賃の回収を自動引落で行うことができます。
僕が利用しているサービスだと、入居者の口座から家賃が落ちようが落ちまいが、大家には満額のお金がすぐに振り込まれる仕組みになっています。
指定日に必ず満額の家賃が振り込まれるので、「 毎月1日に通帳を記帳して、滞納がないか確認する 」というザ・大家さん的な事務作業さえも必要ないということになります。
気乗りしない督促も保証会社がやってくれます。戸建ばかりの自主管理が中心で、管理会社と契約していない僕にとってこのプランは非常に魅力的で、ほとんどすべての物件でこの収納代行付きの保証プランを導...
入居者の退去もいくつか経験しましたが、最近、家賃滞納が原因で退去となったケースを初めて経験しましたので、今回はその件についてまとめたいと思います。
■ 収納代行付き家賃保証プランのしくみ
僕は基本的にすべての入居者の方に家賃保証に加入してもらっています。最近の家賃保証会社は収納代行の仕組みも用意してくれていて、入居手続の際に銀行口座を登録してもらえば、家賃の回収を自動引落で行うことができます。
僕が利用しているサービスだと、入居者の口座から家賃が落ちようが落ちまいが、大家には満額のお金がすぐに振り込まれる仕組みになっています。
指定日に必ず満額の家賃が振り込まれるので、「 毎月1日に通帳を記帳して、滞納がないか確認する 」というザ・大家さん的な事務作業さえも必要ないということになります。
気乗りしない督促も保証会社がやってくれます。戸建ばかりの自主管理が中心で、管理会社と契約していない僕にとってこのプランは非常に魅力的で、ほとんどすべての物件でこの収納代行付きの保証プランを導...
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