先日、自主管理している戸建の入居者から突然に「 トイレが詰まってどうにもならない!」と悲痛なSOSの電話がありました。
突発的かつ緊急性が高いうえに未経験のトラブルで、何から手を付けていいのかわからず、なかなか焦りました。水回りなどのライフラインが使えなくなってしまうと、住宅は唐突に住まいとしての価値を失うということを実感しました。
初心者大家さんが、あらかじめ知っておけば初動の参考になるかと思い、こちらのコラムで僕が調べたことや対応策をシェアしたいと思います。
なお、内容が内容だけに、お食事中・お食事前の方は、支障のなさそうなタイミングにまたこちらのページを開いていただければと思います( 笑 )。
■ そもそもどこが詰まっているかで対処が変わる
僕もトラブルが起きるまで知らなかったのですが、下水は下図のように、トイレから一旦 「 汚水桝( マス )」というメンテナンス用のマスを経由して、下水管本管に流れ込む仕組みになっていることが多いようです。
したがってトイレが詰まる場合は、大きく以下の2箇所に分類されます。
- ① トイレから汚水マス までの間
- ②
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