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20万円で購入した築古の長屋。買えた理由 と より多くの家賃を受け取るための作戦

オロゴンさん_画像 オロゴンさん 第8話 著者のプロフィールを見る

2021/8/15 掲載

こんにちは。オロゴンです。少し時間がかかったのですが、最近、所有している物件に入居がつきましたので、今日はそのお話をしたいと思います。

2020年10月頃、20万円という破格の値段で購入した訳アリの家がありました。築50年くらい経過していて外観は古めかしいのですが、最近まで人が住んでいたためか、室内はそれなりにキレイでした。( あくまで、それなりに、です )

なぜ、そんな破格の値段でこの物件を購入することができたのかを振り返ってみます。その物件は、売主が自宅の庭に建設した「 賃貸用の長屋 」で、立派な元ご自宅と一緒に1,200万円で売りに出されていました。

ところが、マイホームとして邸宅の方を購入希望だったお客さんは「 隣の古い家は欲しくない。むしろ要らない 」との要望でした。一方、売り主さんは「 別々に売るのは面倒なので、一緒じゃないと売りたくない 」とかたくなです。

もう少しで契約がまとまりそうなのに、古い家がネックになっていました。困った仲介の不動産屋さんは、古い家をリノベーションしている僕のことを思い出して、「 古い家の部分だけ、引き取ってくれないか?」と、声をかけて

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プロフィール

■ オロゴンさん

オロゴンさん

不動産投資家
福岡在住

ツイッター:@orogongon
Voicy:オロゴンクエスト


■ 主な経歴

□198×年
九州某所に誕生

□199×年
私立中高一貫校で勉学に励む

□200×年
大学(法学部)進学と同時に上京

□200×年
都市銀行に就職
30才で年収1千万円を超えるが、労働時間が長くやりがいも感じられない日々を送る

□201×年
都市銀行を退社
妻と自分の出身地に近い福岡へ移住

□201×年
人材派遣業の雇われ社長となる
週末を利用して副業で月10万円前後を得る

□2018年
雇われ社長を辞めて、フリーランスとなる
ツイッターをスタート
サウザーさんの影響で不動産投資の勉強を開始

  • 約50棟を見た後、80万円の戸建てを購入(売却済み)

□2019年
法人を設立(2戸目以降は法人で購入)

  • 戸建を100万円で購入
    →6万円で賃貸後、火災で消失
  • 戸建を50万円で購入
    →3.4万円で賃貸中
  • 長屋を20万円で購入
    →4.3万円で賃貸中
  • 戸建を25万円で購入
    →3万円で賃貸中
  • 戸建を50万円で購入
    →3.8万円で賃貸中
  • 長屋を80万円で購入
    →約4万円で賃貸中

Voicyをスタート
アルバイトの人を雇って、DIYのスピードアップを図る

□2020年

  • 戸建2件+月極P4台を140万円で購入
    →計6万円で賃貸中
  • 戸建を20万円もらって取得
    →3.8万円で賃貸中
  • 戸建を150万円で購入
    →5.4万円で賃貸中
  • 戸建を38万円で購入
    →3.5万円で賃貸中
  • 戸建を10万円で購入
    →2.6万円で賃貸中
  • その他に、戸建て3軒とAP1棟を取得

全国の大家さんとオン・オフで交流を深める
規模拡大のため銀行回りを開始

□2021年
1棟物を購入予定


■ 著書

オロゴンさん:著書-1
サイフの穴をふさぐには?

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