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ハリウッドから戻ってすぐに物件を買えたわけじゃない

ザブングル加藤歩さん/ザブングル加藤×加藤ひろゆきさん_画像


ザブングル・加藤歩さんが不動産投資の始め方について加藤ひろゆきさんに相談する対談の2回目。車も家も規格外の安さで購入している加藤ひろゆきさんの物件の探し方。10年くらい前に購入したアパートの現在の入居率。

ハリウッドから戻ってアパートを買うまでの勤め人時代の苦労話、そして二人に共通する芸能界の話題等、次々にテーマを変えながら二人のトークは進みます。加藤ひろゆきさんが検討中の物件チラシを見せてもらった加藤歩さんの驚きの表情にも注目です。



■ 不当に中古車の価格が低い日本


加藤さんは『 ベンツは20万円で買え 』という本を出されていますが、車は何に乗っているんですか?


色々です。えーっと、例えばこれは、1.5万円で買ったパジェロミニです。10年くらい前の型ですけどね。


1.5万円ですか。安いですねえ。何台くらい車を持っているんですか?


増えたり減ったりですが、最大で12台ですね。狂ってますよね。開拓専用のスバル・サンバーといふ車や、特攻専用のパジェロミニもあります。


なぜ12台も? 加藤ひろゆきさんの車の写真を見て怪訝そうな表情を浮かべる加藤歩さん


20万円で買ったメルセデスのオープンカーがあるのですが、70才くらいの車好きのおじいちゃんが「 いい車ですね 」と話しかけてきて、「 20万です 」って言ったら目が点になっていました。このメルセデスはもう6年乗っています。

日本は政府が新しい車をどんどん売っていく戦略をとっていて、かっこいいCMをじゃんじゃん流すので、人々が新車を欲しがる風潮がありますよね。そのおかげで、中古車が非常に安く買えます。

アメリカでは15年落ちのカローラが3,000ドル( 約30万円・当時 )したんですよ。それが日本では5万円です。価値がないから安いわけでもないですし、安いからボロいわけでもないんです。


そうなんですね。僕は今、日産のノートに乗っているんですが、車にはこだわりがないんですよ。この間もバイクに乗ったおじさんがミラーにぶつかったんですが、「 別にいいですよー 」と言って眉間にしわ一つ寄せなかったので、すごく喜ばれました( 笑 )。


太っ腹ですね。

■ アパートはここ数年、満室経営が困難に


そういえば加藤さんは、アパートも持っているんですよね。そちらはどうですか?


ここ数年は満室経営は難しいです。少しずつ埋まらなくなってきて、今は半分空いています。田舎の専門学校の近くなんですが、札幌市内に同じような学校ができて、生徒が集まらなくなったようです。それでも750万円で買って、これまでに350%回収しています。


350%ですか、十分に元はとれましたね。


そうなんです。それに、この「 女子限定アパート 」の横の家を35万円で買うことができまして、この家は5.9万円で貸しているので、半年で元が取れました。




35万円の家なんてあるんですか? どうやってそんなに安い物件を見つけるですか?。


この家は、5年くらい前にアパートに行ったついでに、「 もし手放される時はご連絡ください 」と書いた名刺をポストに入れておいたんです。そうしたら5年後にご子息から、「 買ってもらえますか? 」と電話をいただきました。

あとは、工作員から、「 ネットにこういう物件が出ていましたよ 」と情報をもらうこともあります。そうそう。今、検討している物件があるんですが、見ますか? この430万円の家も昨日、工作員から入手した情報です。



買い付けを入れましたが、半分くらいで指値を入れたので難しいかもしれません。まあ、ダメでもまた次が出てきますから、焦らずやりますよ。

■ 交通事故に遭ってハリウッドを目指した過去


不動産投資をされている方はお金持ちというイメージがあるんですが、加藤さんは何というか他の方とは違う感じですね。あんまり贅沢には興味ないんですか?


うーん、ないかなあ。若い時に一生懸命勉強したり、長く勤め人として努力されていた方は、大家になるとフェラーリが欲しいとか海外に住みたいとか思う人が多いみたいです。失われた青春を求めて、という感じなのかもしれません。

ワタクシはハリウッド時代、デルモや女子大生から電話がかかってきて、深夜のハイウェイをメルセデスで飛ばして会いに行ったりしていましたから、もうそういうのはいいかなあという感じです。


そういえば、加藤さんはハリウッドで俳優をされていたんですよね。


約200本オーディションを受けて、50本くらい受かったんですが、鳴かず飛ばずで戻ってきました。


それにしても、なぜ、ハリウッドに?


普通に就職して面白くない日々を送っていた時に交通事故に遭い、このままじゃつまらない人生で終わってしまうと、夢を追ったのです。

後半は仕事がなくて、枕元に水を置いてゴロゴロしながら、シケモクを吸うような暮らしをしていました。たまに銀行に行くと、汚いようなものを見る目で見られましたよ。加藤さんはどんなきっかけで芸能界に入ったんですか?


「 カッチカチやぞ 」は学生時代からの持ちネタで、お酒の席とかでけっこう受けたのでその気になって、芸人を目指しました。最初は名古屋の養成学校を出て、そのまま名古屋の事務所に入ったんですが、東京に出てくるときにナベプロのオーディションを受けて今に至ります。

■ ハリウッドから戻ってからすぐに物件を買えたわけじゃない


ところで、ナベプロってどうやったら入れるんですか?


今は芸人の養成学校があるので、ほとんどがその卒業生です。本当にいろいろな人がいますよ。この間は、東大卒のお医者さんが20代のキャバ嬢とコンビを組んで、ネタ見せに来ていました。社会人の方もいます。厚切りジェイソンは平日は会社員なので、土日のコースを卒業して、プロになったんです。


へ〜。オレも通おうかな?


ええ? その時は言ってくださいね( 笑 )。それにしても、ハリウッド俳優から不動産投資家になって悠々自適に生きるって、すごい人生ですよね。


いやいや、ハリウッドから戻ったときの全財産は200ドルだったので、すぐに物件を買えたわけではなく、タクシーの運転手をしたり、携帯電話の料金を滞納した人に電話をする仕事をしたりした時期もあります。

でも、コカ・コーラのCMで8,000ドルとか、ホンダのCMで6,000ドルとか、甘い汁を吸ってしまったんで、日本で出戻りのつとめ人をしながらもいつかハリウッドに戻りたい気持ちは捨てられなかったですね。


そうだったんですね。


加藤さんの持っていた物件チラシの安さにまだ驚いている加藤歩さん


でも結局、小さな出版社に就職して営業の仕事に就きました。アメリカにいた時にロバート・キヨサキの本を読んで、興味を持っていたので、貯金ができた時点で不動産を買い始め、気づくとサラリーマンの給料を超えていました。会社を辞めようかなと思い始めた頃に、札幌支店がクローズになるというので、そのまま卒業したんです。

全国には絶対に昔の自分のようなうだつのあがらないサラリーマンがいるだろうと思って本を出したら、案の定全国からファンレターが届きます。かつてはCDも売っていたんですよ。

「 北のジンミン 」という歌を録音して500円で手売りしていたら、ヤ○ザのお兄さんが買ってくれて、次に会った時に、「 あの曲は洗脳されます。一晩中聞いていました 」とほめられました( 笑 )。今はブログや本を書いたりしていますが、当時も自分を表現したかったんでしょうね。


今はどこからどこまでが芸能界かわからない時代です。Youtuberとか、おもしろい市長とか、有名な方はたくさんいますし、アイドルとかもどこまでがプロかわかりませんからね。

うちの事務所にも予備校の先生や将棋のプロの方とかもいます。加藤さんだって、セミナーに全国からファンが来てくれるんですから、ある意味、会いに行けるアイドルじゃないですか。



いやいや、お恥ずかしい限りです( 笑 )。


編集後記
1.5万円のパジェロミニ、20万円のベンツ、35万円の貸家など、加藤ひろゆきさんの口から驚きの価格が飛び出すたびに、加藤歩さんはショックを受けた様子でした。人それぞれが持つ「 価格の常識 」のギャップって本当に大きいですね。だからこそ、そこに商売のチャンスが生まれることも感じた対談でした。明日の最終回もお楽しみに。


○ 全3回のテーマ
第1回【 地方築古が怖い理由は「修繕費と空室と負の遺産」になるリスク 】
第2回【 ハリウッドから戻ってからすぐに物件を買えたわけじゃない 】
最終回【 ライバルのいない町を狙う。成功の決め手は「根性と情熱」】


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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ ザブングル・加藤歩( かとうあゆむ )さん

hirahara

ワタナベエンターテインメント所属のお笑い芸人。事務所の先輩のレッド吉田さんの影響で不動産投資を勉強中。

■ 経歴

□1974年
愛知県で生まれる

□1999年
松尾 陽介氏とお笑いコンビ・ザブングルを結成。

□2011年
自宅購入を機に資産運用に興味を持ち、株を始める

□2017年
事務所の先輩のレッド吉田さんの影響で不動産投資に興味を持つ

■ 趣味

新聞、銭湯(週3・4回)、自転車移動、BOOKOFF巡り

■ 特技

政治・経済・節約、運動神経が良い、将棋、イクメン、ハンドボール( 高校時代に県ベスト4 )


■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建12棟、アパート2棟、商業ビル3棟、貸店舗3棟、貸駐車場や更地も複数。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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