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ライバルのいない町を狙う。成功の決め手は「根性と情熱」

ザブングル加藤歩さん/ザブングル加藤×加藤ひろゆきさん_画像


ザブングル・加藤歩さんが、加藤ひろゆきさんに不動産投資の始め方を相談する対談の最終回。とうとう地元で物件を買う気になった(?)ザブングル加藤さんに、「 不動産投資をする上で怖さはないか? 」と問われ、加藤ひろゆきさんはどう回答したのでしょう?

その他、加藤ひろゆきさんの実践する「 あえて衰退している町の安い物件を買う作戦 」や、趣味のない人の老後の快適な過ごし方等、最後までユニークなノウハウの詰まった対談となりました。

■ 不動産投資、やってみたくなりました?


加藤さんは、すごくお金についての考えがしっかりしていますが、ご両親は何か商売をされていたんですか?


昔、父親が本屋をやっていました。でも、あまりうまくいってなくて、お金はなかったみたいです。問屋にもお金を払えないので発売日前にジャンプを売ってもらえなくて、一日遅れて店に並ぶんです。水曜日のジャンプなんて誰が買うねん、と思っていました。ギャンブルとかやっていたんですかね。


マジメな人の方がギャンブルにはまるらしいですよ。マジメにギャンブルをしちゃうから。ワタクシが塗装をお願いしている「 ペンキ王 」も、もともとは貯金があったのにギャンブルにはまって自己破産したそうです。お父様はストレスを抱えやすい繊細な方だったのかもしれませんね。ところで、不動産投資、やってみたくなりました?


本当は都内でやりたいんですけど、高いので地元でやろうかなと思います。弟がいるので物件を見に行ってもらえますし、不動産系の仕事をしている同級生もいるので力になってくれると思います。


ライバルがいないところでゲリラ的にやるのがいいですよ。三重県なら東京の富裕層が買いに来ないから、いいんじゃないですか。発展しているところの近くで、これから発展しそうなところを狙うのがコツです。

ワタクシはあえて衰退している町の安い物件を買うのも好きです。ちょっとここでは言えないくらいの利回りで買えますから。半分しか埋まっていなくても、それで十分に回ればいいんですよ。




リフォームってどうするんでしょうか? 安く買っても、リフォーム代が高くついてしまうと意味がないですよね。


一番いいのは、リフォームをしないでも貸せる物件を買うことです。私の姉が385万円で売りに出ていた家を310万円で買ったんですが、数年前に600万円かけてリフォームをしたという家で、直すところがありませんでした。姉が貸家にするためにやったことはワックスをかけただけです。

姉の貸家ほどではなくても、修繕費があまりかからない物件を選んでいるので、リフォーム代はたいてい数十万円で収まります。ペンキ王もそうですが、日当で手伝ってくれる仲間のおかげで、工務店に頼むよりも安くすんでいます。買った後で、予想よりもお金がかかるということもありますが。

■ ワタクシの周りの人で破綻した人はいない


加藤さんは、不動産投資をする上で怖さは感じませんか?


借金をしていたら怖いかもしれませんが、現金で買えばローンの支払いで困ることもないので、気楽ですよ。それに、かなり安く買っていれば、売りに出して大損をすることはありません。

そういえば昔、駐車場付きという戸建を買ったのに、買ってみたらそれが近所の共同駐車場で自由に使えず、入居付けに苦労した物件があったんです。その家は車を持っていない入居者がついた時点で売りに出しましたが、その時も買値より少し高く売れました。

不動産投資にまつわる悲しい記憶ってそれくらいですね。ワタクシの周りの人たちで、破綻した人っていませんよ。物件は築30年、40年でも手を入れれば長持ちしますし、保険もありますから、リスクはたいていカバーできるんじゃないですかね。


なるほど。弟は今、親戚のおばさん名義の家に3万円支払って住まわせてもらっているんです。ひとまず、安い戸建を買ってみて、埋まらなければ弟に住んでもらえば損はしないかなと思います。


アパートを買って、弟さんに管理人をやってもらえばいいじゃないですか。


それもいいですね。


物欲がなくて、ある程度時間がある人って、不動産投資をするのにぴったりですよ。物欲がありすぎると欲をかくので、失敗しやすくなるんです。ぜひ、やってみたらいいですよ。始めてみないと感じもわからないですからね。

■ 副収入なら手持ち資金でやるのがいい


何から始めましょう?


ネットで安い順番に並べてみて、弟さんに見に行ってもらったらどうですか? 不動産屋の同級生にも頼んでおけば、情報が入ってくるでしょう。

不動産は、売りたい人から買うことです。そうでないと安くなりません。売り情報が来たら、自分の基準で指値を入れていくと、そのうちにいい物件が買えます。長嶋茂雄じゃないですけど、来た球をフルスイングですよ。


最初から借金ナシでいった方がいいでしょうか?




資本金はあるのですか?


あと3年で住宅ローン控除が終わるので、繰り上げ返済しようと思って貯めてあるお金が少しあります。


繰り上げ返済をしないで貸家を買って、その家賃をローンのカウンターにあてるんですよ。元銀行員で今年勤め人を卒業したパンキーという友人がいるんですが、彼もワタクシのすすめで貸家を何軒か買ったんです。この間あったら、「 家を何軒か持っていたらお金が減らないなあ 」と言っていました。

スピードを求める場合は借金をするのもいいと思いますが、加藤さんは芸能界の仕事をずっと続けたいということですし、副収入と考えるなら、手持ち資金でやるのがいいんじゃないでしょうか。

■ 不動産で成功する秘訣は「 根性と情熱 」


ネットで探してみて、いい物件があったらどうしたらいいですか?


何軒が見に行ってみて、よいものがあれば、ひとつ買うんです。それがクサビになります。一度クサビを打ち込んで、そこがいいエリアなら、まわりに買っていきます。


買った後の値付けのコツってありますか?


相場より高いと埋まりませんから、最初は少し高いくらいにして、反応を見て下げていきます。「 美人のお嬢様が住んでいる物件 」という名前の貸家は、7.5万⇒8.0万⇒9.3万、8.8万で貸しています。

妹はこんな家を買っても5万円だとバカにしていたんですが、ふたを開けてみたら高く貸せました。とにかく大量の物件を見るうちに、「 これは安い 」「 これは買いだ 」というものがわかります。


僕の地元ってコンビナートとかがあるので、需要はあると思うんです。探してみます。不動産投資で成功する決め手はなんでしょうか?


「 根性と情熱 」です。ぜひ、行動してみてください。ところで、これまでいろいろな方と対談されて、どうでしたか?

■ 不動産を持つと老後にやることができるのがいい


まだ何もできていませんが、不動産投資についての知識というかスキルはかなり上がったと思います。対談をする前は、都内で区分マンションを買うことが不動産投資だと思い込んでいましたが、今は一棟物とか、ボロ戸建とか、色々なやり方を知ることができて世界が広がりました。

僕、将来が不安なんですよ。お金のことだけじゃなくて、やることがなくなるのが怖いんです。不動産を持つと、老後にやることができるのもいいなあと思います。



そうですか。だけど、やることがなくたっていいじゃないですか。一日横になって、テレビを見ていれば。ときどき本を読んだり、友だちと遊んだりすればけっこう忙しくなりますよ。やることがないからって、無理に趣味を作ることもないですよ。ワタクシは毎日、ぶらぶらしていますが、非常に快適です。

話を戻すと、芸人さんプラス不動産からの収入って、ステキな生き方だと思います。実家の近くに貸家を持てば、家に帰るのも経費になりますし、家族と会う機会も増えますよ。


そうですね。人生一回きりですから、やってみたいと思います。来年が楽しみです。今日はありがとうございました。


こちらこそ、楽しかったです。よいお年をお迎えください。




○ 全3回のテーマ
第1回【 地方築古が怖い理由は「修繕費と空室と負の遺産」になるリスク
第2回【 ハリウッドから戻ってからすぐに物件を買えたわけじゃない
最終回【 ライバルのいない町を狙う。成功の決め手は「根性と情熱」

編集後記
ザブングルの加藤歩さんと先輩大家さんとの対談連載は、今回で最終回。レッド吉田さん富沢ウメ男さん渡辺よしゆきさん赤井誠さん、そして加藤ひろゆきさんと、エリアも手法も異なる皆さんが、それぞれに説得力のあるアドバイスをして下さいました。( 不動産投資は誰に訊くかで正解が変わることがよくわかりますね )。加藤歩さんが物件を買われる際には、またレポートしたいと思います。ご協力いただいた皆様、ありがとうございました。そして読者の皆様、今年も一年ありがとうございました。良いお年をお迎えください。


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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ ザブングル・加藤歩( かとうあゆむ )さん

hirahara

ワタナベエンターテインメント所属のお笑い芸人。事務所の先輩のレッド吉田さんの影響で不動産投資を勉強中。

■ 経歴

□1974年
愛知県で生まれる

□1999年
松尾 陽介氏とお笑いコンビ・ザブングルを結成。

□2011年
自宅購入を機に資産運用に興味を持ち、株を始める

□2017年
事務所の先輩のレッド吉田さんの影響で不動産投資に興味を持つ

■ 趣味

新聞、銭湯(週3・4回)、自転車移動、BOOKOFF巡り

■ 特技

政治・経済・節約、運動神経が良い、将棋、イクメン、ハンドボール( 高校時代に県ベスト4 )


■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん
加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。 渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は一戸建12棟、アパート2棟、商業ビル3棟、貸店舗3棟、貸駐車場や更地も複数。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

・メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp
・楽天ブログ
http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/
・HP
http://cf101.chu.jp/

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