ザブングル・加藤歩さんが先輩大家さんから不動産投資について学んでいく新連載。2人目の相談相手は、家賃年収2,400万円を超える元お笑い芸人のサラリーマン投資家・富沢ウメ男さんです。
2回目の今回は、自己資金にレバレッジをかけて短期間でキャッシュフローを築いた方法、2,100万円で買った新橋のミニビルの話など、ウメ男さんが所有する物件とその戦略的な買い方について、話が膨らみました。
■ 最初の400万円がどんどんお金を生んでいる
ウメ男さんはけっこうなスピードで物件を増やされていますよね。お金はどうしたんですか?
最初の自己資金は400万円です。3,000万円の借金を必死で返したあとに貯めたお金です。この元手をどう増やそうかと考えて、まずは積算評価の高いボロ物件2つを現金で買い、次にこの物件を担保にノンバンクから融資を引いて、1,100万円と1,500万円と1,700万円のアパートを買いました。
アパートからは毎月、キャッシュフローが生まれますから、そのお金でボロ物件を現金で買います。そのボロ物件がまた家賃を生み、時には売却益も稼いでくれます。そうやって、最初の400万円がどんどんお金を生んでいる...
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