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【富沢ウメ男:最終回】ボロ物件投資の先で手に入れたもの。貯金のために生きているわけじゃない。

ザブングル加藤歩さん/ザブングル加藤×富沢ウメ男さん_画像


ザブングル・加藤歩さんが先輩大家さんから不動産投資について学んでいく新連載。2人目の相談相手は、家賃年収2,400万円を超える元お笑い芸人のサラリーマン投資家・富沢ウメ男さんです。
最終回の今回は、激安ボロ物件からスタートし、ステージを駆け上がった先で目指すもの、本業や家族との時間を犠牲にせずに資産を最大限に増やすために意識していることなど、ウメ男さんのマインドの部分に迫りました。



■ 本業や家族との時間を犠牲にせず、細く長く続けたい


ウメ男さんはサラリーマンをしながら、それだけの物件を持っているということは、めちゃめちゃ忙しいと思うんです。家族との時間がなくなりませんか?


そこは時間を効率的に使うことを意識しています。例えば、僕はテレビはほとんどみませんし、会社帰りに飲みに行くこともありません。家で晩酌もしません。残業をしたくないので、会社には早めに出かけて、帰宅した後もできるだけ妻と話したり、子供と遊んだりすることを心がけています。


不動産投資ばっかりやっているわけではないんですね。趣味とかありますか?


将棋が好きなんです。アマ2段です。


僕もです。僕はテレビ番組で加藤一二三先生に認めてもらって、アマ初段をもらいました。電車に乗っているときはスマホで将棋のアプリをしているんですよ。集中しているときに「 写真撮ってください 」とかいわれると、声をかけてくれてありがたい反面、「 今、いいところなのに 」ってちょっとムッとしてしまいます( 笑 )。ところで、不動産投資に使う時間は、いつ確保しているんですか?


主に平日の深夜と週末ですが、平日も毎日はやりませんね。初期の頃はかなりがんばりましたが、今は意識的に、「 頑張り過ぎないように自分をコントロールすること 」を心がけているんです。

失ったお金は取り戻せますが、時間は取り戻せません。特に、子供と過ごせる時間は短いので、一緒に過ごす時間を多くとれるよう心掛けています。

あと、不動産投資という意味でも、頑張りすぎると結局、続かないんですよ。もっとやりたいという気持ちを抑えて、細く長く続ける方が、長い目で見れば大きな資産を築けます。そういう意味でも、無理をせず、本業や家族との時間も犠牲にしない形で、続けていきたいんです。


なんか深いですね〜。子供たちも理解してくれているんですか?




はい。週末に物件に行くときは、家族でお弁当を持っていって、皆でペンキ塗りをするなど、不動産活動をレジャーにしています。僕も子供も海が好きなので、物件に行った帰りに三浦の別荘に行って、目の前の海で遊ぶことも多いですね。

他にも最近は、三浦エリアの物件をいくつか買っているので、そのうち、この町に引っ越すのもいいかなと考えているんです。住みながら、物件を増やして町を開発できたら面白いじゃないですか。

■ 貯金するために生きているわけじゃない


ゼネコンみたいなこと言いますね( 笑 )。ところで、さっき、別荘って言いましたよね。ウメ男さん、別荘を持っているんですか?


ハハハ。別荘と言ったって、数百万円で買える区分ですよ。バブルのときに作られたリゾートマンションで、ずっと昔から、ほしいなあと思っていたんです。

ほかの所有者さんが大きな会社の社長さんとか、広い世界を知っている人たちが多いので、交流するのが楽しいですよ。

「 俺が買ったときは1億円もしたんだよ。今じゃ二束三文だもんな〜 」「 そうですね〜。ところで何か面白いビジネスないですか? 」とか、海を眺めながら話しています( 笑 )。


いいですね〜。もしかして、自宅も豪邸なんですか?


今は、渋谷区の代々木公園の近くのマンションに住んでいます。その前は渋谷区の初台に賃貸併用の家を建てて住んでいました。でも、豪邸なんてとんでもないですよ( 笑 )。

初台の家は今、賃貸に出しているんですが、去年、隣のボロアパートが売りに出されたので、購入しました。そのアパートは潰してコインパーキングにするつもりです。将来は元自宅と隣の土地を使って、RCマンションを建てたいですね。


代々木公園って、なんなんですか? セレブが住む町じゃないですか? イメージと違いすぎて、ちょっとショックです。もしかして、タクシーとかにもよく乗るタイプですか?


はい。タクシーって移動中でも電話の用事が済ませられて、便利じゃないですか。お金はサービスとの引換券だと思っているので、金額だけを見て高いとか安いとかは考えません。対価に見合った便利を得られるなら、迷わず使います。


メリハリってことですかね〜。僕は今日も三軒茶屋の自宅からここ( 港区南青山 )まで、歩いてきました。なんか、ウメ男さんって、お金に関する考え方がものすごく合理的な人だと思っていたので、別荘を買うなんてちょっと意外です。


もちろん、不動産投資を始めた頃は贅沢な買い物を控えていました。基本、物欲もないですしね。僕、思うんですが、ボロ物件で作ったお金でだんだんと資産性の高い物件にシフトしていって、余裕ができたら自宅や別荘にもお金を使うというストーリーって、美しくないですか( 笑 )。夢があるでしょう! 貯金するために生きているわけじゃないですし。



■ 月200万円以上の家賃に対し、返済比率は20%台


確かに、そうですよね。それにしても、安く買ったとはいえ、都内の不動産は高いと思うんです。最初、不動産投資のリスクを抑えることを意識しているという話でしたが、今、どのくらい借入れがあるんですか?


僕が代表をしている法人は、全部で1億円くらいです。それでも、家賃は月に200万円以上あり、返済は月に40万円ですから、怖くはないですよ。

1億円というとすごい金額に感じるかもしれませんが、返済比率が20%ですし、売却益もあるので、リスクは限定されていると思います。個人での借り入れもありますが、そちらも返済比率は20%台です。


いやはや、最初はあんなに親近感があったのに、もう背中が見えなくなってきました・・・。ボロ物件投資を始めて、この短期間でそこまでステージを駆け上がるとは、すごいですね。


途中で失敗しかけたこともありましたよ。でも、失敗って、辞めたら失敗確定ですけど、続けてリカバリーすれば失敗じゃないですから。やめませんよ〜(笑)。


さすが、根性がありますね。次はどこを目指しているんですか?


僕の不動産投資を見ていた弟が刺激を受けて、今、リフォーム屋さんに修行に行っているんです。それで、話を聞くと現状回復程度なら2ヵ月も通ったらだいたいできるようになったというので、ゆくゆくは仲間に入ってもらって、一緒に物件の再生ができればいいなと思っています。

あとは、先ほどちょっと話しましたが、三浦のそれも三崎町の再開発に興味があります。


へ〜、弟さんも器用なんですね。ウメ男さんのご両親って、優秀な方なんだろうな〜。


いえいえ、僕は4人兄弟なんですが、母は自営で忙しかったので、超放任で育てられました。父は公務員で真面目な人でしたが、好きなことをやらせてくれたのは、感謝しています。

■ 思い込みを捨てると、不動産でお金を増やす方法が見えてくる


今日は勉強になりました。これまで、僕は不動産投資ってワンルームマンションの投資しか知らなかったんです。それが前回、レッドさんと話して、1棟まるまる買うこともできるとわかり、今回は別次元の高利回りでの投資があることを知りました。不動産投資って本当にいろいろなやり方があるんですね。


はい、思い込みを捨てると、不動産でお金を増やすための方法が見えてくると思いますよ。僕はお金を稼ぐために労働することは、散々やってきたので、ちょっと疲れました。不動産投資はそれほど時間をかけなくてもお金を増やせるので、いい仕組みだなと思います。


僕も海の近くの物件ほしいですよ。鎌倉あたりにいい物件があったら、紹介してもらおうかな〜。


僕も鎌倉エリアには、いくつか持っていますが、いい街ですよね。賃貸需要も旺盛です。何かいい物件が出てきたら、紹介しますね。ところで、今日は、僕の投資のやり方を話させていただきましたが、本業が忙しい加藤さんにはあまり参考にならないかも、と心配です。

レッドさんの都内新築投資も僕のボロ物件投資も、ある意味、偏っているので、次はバランスよくやられている方に話を聞いてみるといいと思いますよ。


そうですね。ウメ男さんのやり方は僕にはハードルが高すぎるかもしれません。今度はお笑いの話もしたいですね。


はい。不動産投資では少しだけ結果を出せたので、またそちらの世界にもかかわれたら、という気持ちもあります。また、いろいろと教えてください。今日はありがとうございました。




編集後記
ボロ物件ばかり買っているのかと思いきや、徐々に場所をシフトさせて、資産を盤石なものに変えているウメ男さん。「 がんばりすぎないように気を付けている 」「 やめないから失敗しない 」など、印象に残る言葉がたくさんありました。お笑いと投資いう共通点を持つ二人の対談は今日でお終い。加藤さんの中の不動産投資への気持ちはどう変化したのか? 続きはまた次回の対談で…。


○ 次回以降のテーマ
第1回、【 家賃年収2,400万円超。関東のボロ物件投資を選んだ理由
第2回、【 元手400万円で資産を増やし続ける物件の買い方
第3回、【 埋まらない物件なんてない。人口減でも空室増でも勝ち続ける方法
最終回、【 ボロ物件投資の先で手に入れたもの。貯金のために生きているわけじゃない。


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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ ザブングル・加藤歩( かとうあゆむ )さん

hirahara

ワタナベエンターテインメント所属のお笑い芸人。事務所の先輩のレッド吉田さんの影響で不動産投資を勉強中。

■ 経歴

□1974年
愛知県で生まれる

□1999年
松尾 陽介氏とお笑いコンビ・ザブングルを結成。

□2011年
自宅購入を機に資産運用に興味を持ち、株を始める

□2017年
事務所の先輩のレッド吉田さんの影響で不動産投資に興味を持つ

■ 趣味

新聞、銭湯(週3・4回)、自転車移動、BOOKOFF巡り

■ 特技

政治・経済・節約、運動神経が良い、将棋、イクメン、ハンドボール( 高校時代に県ベスト4 )



■ 富沢ウメ男さん

umeosan

IT会社勤務のサラリーマン大家
都内在住。妻と子供2人の4人家族。

■ 経歴

□1975年
誕生
□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る
□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む
□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる
□2006年(31才)
結婚
□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く
□2009年
借金を完済
□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート
□2012年
損害保険会社に転職
□2014年
IT系企業に転職
□2017年
収益不動産20棟40戸を所有
年間家賃収入は約2,400万円
キャッシュフローは約1,500万円

■ 主な所有物件

・東京都渋谷区賃貸併用マイホーム
4,600万円
・神奈川県平塚市戸建
180万(利回り40%)
現金で購入
・神奈川県大和市2戸アパート
220万(利回り87%)
現金で購入
・神奈川県藤沢市4戸アパート
1,100万(利回り19%)
ノンバンクローン
・神奈川県横浜南区アパート(4戸)
1,500万(利回り13%)
ノンバンクローン
・東京都町田市4戸アパート
1,650万(利回り14%)
ノンバンクローン
・神奈川県平塚市4戸アパート
450万(利回り33%)
ノンバンクローン
・神奈川県横須賀2戸アパート
530万(利回り19%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市4戸アパート
600万(利回り24%)現金
・千葉県船橋市2戸アパート
220万(利回り42%)
現金で購入
・埼玉県横須賀借地戸建(地代5,000円)
150万(利回り32%)
現金で購入
・千葉県習志野市テラスハウス
60万(利回り110%)
現金で購入
・東京都多摩市戸建
300万(利回り32%)
現金で購入
・神奈川県横須賀市戸建
250万(利回り24%)
現金で購入
・埼玉県加須市2戸アパート
110万(利回り98%)
現金で購入
・神奈川県横須賀区分
150万(利回り30%)
現金で購入
・埼玉県鴻巣市テラスハウス
100万(利回り54%) 
現金で購入

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