初心者の私が融資パターンをあれこれシミュレーションした自作ツールのお話。売却時の価格設定にも有効です(^_^)

不動産投資歴

• □2000年
  『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、不動産投資に興味を持つ
• □2004年
  千葉県九十九里に中古アパートを購入するも空室が続き、持ち出し状態に
• □2007年
  千葉県九十九里のアパートを売却し、いったん撤退
• □2008年〜
  福岡の区分マンションを現金で購入
  福岡の中古戸建を現金で購入
  千葉県山武市の中古戸建を現金で購入
• □2012年
  福岡県内に2LDK×8戸で1,150万円の中古木造アパートを購入（利回り29％）
• □2013年
  岐阜県恵那市に3DK×16戸で4,000万円の中古RCマンションを購入（利回り24％）
• □2014年
  不動産賃貸業で起業。サラリーマン時代の経験を活かし、空室の多い物件の再生に的を絞る。
  
  岐阜県恵那市に3DK×12戸の中古S造マンションを購入（利回り21％）
  
  三重県松阪市に1R×40戸で1億円の中古RCマンションを購入（利回り17％）
• □2015年
  山口県宇部市に中古S造アパ―トを初購入（利回り27％）
  平日は宇部市、週末は福岡県という二重生活がスタート
• □2016年〜
  山口県宇部市で物件を買い進める
  恵那市の2棟のマンションと松阪市のマンションを売却し、山口県を主戦場と決める
• □2022年
  山口県宇部市でドミナント化を進め、所有物件22棟・217室はすべて宇部市で購入。
  満室時の家賃年収は1億2,000万円程度。借入れは約8億円（返済比率38％）